江华商贸新城广场项目整合营销暨推广策略方案 市场调查篇一 、 调研概述1.1 调研目的及意义本次市场综合调研其主要目的在于：Ⅰ 对当前江华县房地产项目开发所处的区域宏观环境进行调查，为项目开发规避可能存在的宏观政策、金融、经济效益风险，为项目开发战略制定科学合理的路线图。Ⅱ 对江华县情、经济、人口、房地产投资环境、房地产住宅、商业物业供求量进行专项调查，用以确定未来区域市场供求量及价格走势，为本项目开发及中长期的开发战略提供以市场为导向的决策基础。Ⅲ 调查江华县各区域内物业使用种类及需求、租赁、销售价格、经营及消费特性，为本项目的进展可行性、前期规划、营销战略、推广节奏划分奠定信息基础。Ⅴ 对项目地块自身优劣势进行客观的调查分析，规避、化解本项目地块进展过程中可能存在的交通、环境、地形、因素影响。1.2 调研区域及策略1.2.1 调研区域本项目房地产市场、住宅物业的消费现状及物业需求调研的区域为整个江华县主城区。本项目市场调查根据分布特性和交通干道分布共分为春晓路、萌渚路、阳华路、长征路、江华大道五个调研区域。1.2.2 调研策略（1） 调研方法本次市场调研主要分为三个层面：1、针对当前江华房地产市场的进展现状、政策及市场竞争的调查，主要实行数据资料收集、分析讨论，并辅之以实地市场调查，数据来源于政府相关统计报告文件、在售楼盘相关信息资料及其他市场信息等。2、针对江华县原商贸新城广场经营户进行调查，主要实行访谈式3、针对江华县民进行的随机街头拦截、入户调查有效样本数量1.3 项目调研摘要 （1） 目前江华县商品房供应量体量较大，短期内住宅物业进展空间相对较小。随着城西新区的大力开发，2025 至 2025 年三内，江华县住宅物业上市体量较大，市场空间相对较小。市民对居住环境已经逐步开始看重，但价格理念还有待进一步转变，价格仍成为购房者考虑的首要因素。大部分购房者在近期内仍偏向于地理位置理想，交通方便、价格更具竞争力的住宅。 （2） 商铺投资消费理念刚起步，投资概念引导和精确的市场定位成商业项目操盘的重中之重。经过“华银国际”和“春晓商业广场”等多个项目的推广销售，市民对新型商业有了更多的理解，商铺投资概念的理解已起步，对商铺投资具有浓厚兴趣。（3）大部分人均希望能进行有效的市场整合。说明长期以来江华县商业市场经营户分散凌乱，独立经营的局面已迫切的希望被改变，市场呼唤“一站式”购物场所。（4） 难以...
