靳律师解析变更合同条款未协商一致VIP免费

靳律师解析变更合同条款未协商一致，解除合同定金是否返还（为保护当事人隐私安全，本文当事人已使用化名）。案情李琦有两处房产，2014年12月18日经中介公司居间与王月红签订了《房地产买卖居间协议》，由王月红向李琦购买诉争房屋一套，协议约定，王月红应在本协议签订后3日内支付定金人民币10万元，由李琦签收后交由中介公司保管，待李琦和王月红签订《北京市房地产买卖合同》后3日内，王月红支付首期房价款人民币80万元，李琦同意交由中介公司暂保管，余款人民币90万元由王月红以贷款方式支付，王月红应于签订买卖合同后7天内向贷款银行申请贷款，办理贷款所需一切手续。该协议第7条中双方约定：李琦接受本协议所述买卖条件并签订本协议，王月红同意在李琦签署本协议后3天内与其签订《北京市房地产买卖合同》或类似合同，如果王月红未能履行本条所述事项，则已经支付给李琦的定金不予返还。12月18日，王月红向李琦支付了定金人民币10万元，第二天，李琦签收后将该定金交由中介公司保管。12月20日，因王月红要求延长首付款期限，其最终未能与李琦签订买卖合同。12月22日，李琦与王月红在中介公司进行会谈，李琦当场向王月红宣读了《催告函》，要求王月红必须在12月25日之前依据协议约定的买卖条件与李琦签订《北京市房地产买卖合同》，否则算王月红违约，进而解除协议，从中介公司处取回定金，并保留进一步追究王月红法律责任的权利。但当日，李琦与王月红对首付款期限仍未达成一致意见。其后，李琦分别向中介公司及王月红发出书面通知，以王月红仍然拒绝签订买卖合同为由提出解除《房地产买卖居间协议》。王月红没有回音，无奈之下，李琦起诉至法院要求解除《房地产买卖居间协议》，并要求对王月红支付的人民币10万元的定金不予以返还。审判结果：法院经审理后判决：解除双方之间签订的《房地产买卖居间协议》，王月红给付李琦的定金人民币10万元不予返还。二手房买卖纠纷律师靳双权案件评析：二手房买卖纠纷律师靳双权认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定：“依法成立的合同，受法律保护。”本案中，李琦与王月红签订的《房地产买卖居间协议》是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同。李琦和王月红根据合同约定全面履行自己的义务。根据上述合同的约定，王月红应在李琦签署协议后三天内与李琦签订房屋买卖合同，然而王月红却在李琦签署协议后三天内要求变更原来约定的条款，即延长首付款期限，因为王月红提出的新要求未得到李琦的同意，双方最终未签署买卖合同，故依法应认定买卖合同未签订是王月红违约所致，作为守约方的李琦当然可以按照约定没收王月红已经交付的定金。虽然李琦与王月红对首付款的支付期限进行了协商，但最终未能达成一致意见，也就是双方未就变更合同达成一致意见，应为未变更，故协议约定的买卖合同签订时间对李琦和王月红来说仍具有约束力。现在李琦要求解除协议并没收定金，与法有据，应当得到法院的支持。因此，法院的判决是正确的。