厦门市房地价关系实证讨论厦门市房地价关系实证讨论 [摘 要]本文以厦门市 2025―2025 年的房地产销售价格指数和土地交易价格指数的季度数据为样本，对经济时间序列进行平稳性检验、格兰杰因果关系检验并建立 VAR 模型，通过脉冲响应分析和方差分解，对厦门市房价和地价之间的关系进行了实证分析，得出了短期内房价和地价具有互动关系、长期内地价决定房价的结论。并由此建议针对厦门市具体情况，因地制宜地制定土地供给政策，兼顾土地市场和商品房市场，促进两者良性互动和可持续进展。 [关键词]房价；地价；VAR 模型 [中图分类号]F293 [文献标识码]A [文章编号]1005-6432（2025）4-0032-03 1 讨论背景 2000 年以来，我国房价一直保持高速增长，部分地区频频出现的“地王”更是不断刺激着人们的神经。为了抑制房价上涨，国家出台了一系列针对商品房销售、流转的调控措施，以及改变土地出让方式等。对于土地供应政策，存在两种观点：一种观点认为土地供应政策由协议出让方式变为“招拍挂”方式并没有起到平抑房价的作用，反而由于提高了土地使用成本，抬高了地价，更加助长了房价；而另一种观点则认为房价上涨导致对土地的引致需求上升，从而带动地价上涨。那么究竟是房价拉动地价，还是地价推动房价？本文结合厦门市房地产市场的实际情况，运用计量经济模型分析两者之间的关系，以求厘清房价与地价之间的互动关系。 2 房价与地价关系讨论文献综述 2.1 地价决定房价 持这一观点的学者以“成本推动说”为基础，认为地价决定房价。杨慎（2025）、包宗华（2025）认为由土地“招拍挂”带来的地价成本上升推动了房价的飞涨；王洋、杜超（2025）认为“招拍挂”的土地制度虽在一定程度上纠正了地价的扭曲，但该制度和土地出让方式市场化都使得地价上涨，而依靠市场机制配置土地资源的方式与愈演愈烈的房地产开发形成了强烈反差，土地供需失衡最终导致了房价上升。 2.2 房价决定地价 认为由房价上涨产生的引致需求导致地价上涨。张晓（2025）认为只有其他成本都呈刚性且不存在下降空间，而开发商已到了无利可图的地步，地价的上升才会全部体现在房价上，成为推动房价上涨的直接原因；刘润秋与蒋永穆（2025）则认为地价是由当前房价及开发商对未来房价的预期决定的，房价决定于市场需求而不是房屋成本；黄健柏等人（2025）采纳方差分解法进行讨论，认为在改革土地出让制度后，地价对房价的贡献度大幅下降至零左右。 2.3 房价、地价...
