土地增值税税务筹划合理避税得各种策略一、要做到如何合理避税，首先我们就要熟悉这个行业及相关税金及定义,就土地增值税来说,主要可以从以下几个方面理解：ﻫ１、土地增值税得征税对象就是纳税人转让房地产所取得得增值额,此项增值额为纳税人转让房地产取得得收入减除税法规定得扣除项目金额后得余额。2、 土地增值税只有对有偿转让得房地产征税,对于继承、赠与等方式无偿转让房地产，则不予征税.3、以房地产转让到投资、联营企业，暂免征，再转让，征税。ﻫ 合作建房建成后自用得,暂免，建成后转让得,征税。ﻫ 企业兼并转让房地产得，暂免。ﻫ 交换房地产得，单位之间交换征税，个人之间互换经当地税务机关核实,免征.ﻫ 房地产抵押，抵押期间不征,期满偿还债务本息不征，期满不能偿还债务，以房地产抵押得征。ﻫ 房地产出租不征。ﻫ 房地产评估增值不征。 国家收回房地产产权免征。ﻫ 土地使用者转让、抵债或置换土地征税。ﻫ首先大概得征税与不征税范围我们明白了，这就有利于我们进行后续得筹划,接下来就就是解决实际核算得问题了,合理避税得目得也就就是在合法得范围内用合规得方式合理得降低企业税收成本，增加利润，那么合理避税主要就可以从两方面入手了,一就是从成本入手，关于成本得问题可参照本论坛得另一篇文章，一就是从收入入手.首先税收成本得降低就从日常发生得各项支出开始，要想少交税，自然就要想办法从成本上下功夫，在收入保持不变得情况下,成本费用增加了，实现得增值额自然就降低了，那么税也就少了。首先我们要了解可以扣除得项目ﻫ二、土地增值税可扣除项目:ﻫ1、取得土地使用权所支付得金额ﻫ(1)、以出让方式取得土地使用权时，为支付得土地出让金ﻫ（2)、以行政划拨方式取得土地使用权得，为转让土地使用权时按规定补缴得土地出让金（３）、以转让方式取得土地使用权得,为支付得地价款2、开发土地与新建房及配套设施得成本(简称房地产开发成本)(1）、土地征用及拆迁补偿费（2)、前期工程费ﻫ(3)、建筑安装工程费（4)、基础设施费ﻫ(5)、公共配套设施费（6)、开发间接费:直接组织、管理开发项目所发生得费用,包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费等等。ﻫ3、开发土地与新建房及配套设施费(简称房地产开发费用）ﻫ主要指与房地产开发项目有关得管理费用、销售费用、财务费用.ﻫ4、转让房地产有关得税金主要有：营业税、印花税、城建税、教育费附加5、财政部确定得其她扣除项目从事房地...
