基于全寿命周期的绿色建筑造价管理基于全寿命周期的绿色建筑造价管理 摘 要：我国绿色建筑已进入规模化进展阶段，但如何做好造价管理是其进展的关键问题。文章对绿色建筑全寿命周期各阶段进行划分，概括了绿色建筑全寿命周期造价管理的涵义及出发点，并对其各阶段造价管理的方法进行了探讨。 关键词：绿色建筑；全寿命周期；造价管理 绿色建筑的初始成本要比传统建筑高 5%～10%，这使关注短期收益的开发商很难下决心采纳绿色技术，购房者也会因市场价格的相对提高而望而却步，因此成本问题成为绿色建筑进展的关键问题，如何进行造价管理，是造价管理人员需要迫切解决的问题。我国现行的全过程造价管理模式只考虑了建筑的建造成本，而忽略了设施在移交后的使用及维护成本，因此在绿色建筑造价管理中引进全寿命周期造价管理模式是十分必要的。 1 基于全寿命周期的绿色建筑造价管理的涵义 1.1 绿色建筑全寿命周期成本。绿色建筑全寿命周期，就是建筑物从其寿命开始到寿命结束的时间，主要组成部分是从建筑项目构思到拆除的全寿命周期过程，分为猎取土地、建筑建造阶段、建筑维护与使用阶段、建筑拆毁阶段。绿色建筑的全寿命周期的各组成阶段划分，如图 1 所示： 图 1 绿色建筑全寿命周期阶段划分 根据绿色建筑全寿命周期阶段的划分，在其不同的寿命周期阶段会发生相应的成本费用，主要包括决策成本、建造成本、维护使用成本、拆毁成本。 1.2 绿色建筑全寿命周期造价管理的涵义。绿色建筑全寿命周期造价管理包括整个项目的直接的、间接的、社会的、环境的等所有成本的计算，以确定设计方案的一种技术方法。这种方法是指导建筑设计者自觉地、全面地从项目全寿命周期出发，综合考虑工程项目的建造成本和使用维护成本，从而实现更为科学的建筑设计和更加合理的选择建筑材料，以便在确保设计质量的前提下，达到降低项目全寿命周期成本的目标。 2 绿色建筑全寿命周期造价管理出发点 2.1 以全寿命周期成本观作为理论依据。全寿命周期成本综合考虑了建筑物的各种经济特性，是一种创新的成本观。根据绿色建筑的前期投入较大而后期维护使用费较低的特点，以全寿命周期成本观作为绿色建筑造价管理的基本理论依据，检验整个建筑项目的经济效益，既计算前期建设投资，也计算后期管理及维护费用，使项目寿命期内的环境、经济、社会等全方位的效益达到综合最优化，这是对绿色建筑的评价和实施的理论基础。 2.2 以实现建筑项目综合效益为前提。...
