工程质量通病防治的监理措施

工程质量通病防治的监理措施贯彻《南京市住宅工程质量通病防治导则》的监理对策：审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施。工程竣工后，仔细填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》4.6.3.1 墙体裂缝防治的监控⑴.天然和复合地基的工程平均沉降值不大于 150mm。⑵.住宅长度大于 40m 时，应设置变形缝。当有其他可靠措施时，可在法律规范范围内适当放宽。⑶.砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋砼窗台梁。高度不宜小于120mm。纵筋不少于 4Ф10，箍筋 Ф6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋砼板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于 1.3 米的现浇钢筋砼板带。板带砼强度不低于 C20，纵向配筋不宜少于 3Ф8。⑷.轻质墙体，应增设间距不大于 3 米的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm 与墙体同宽的砼腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，予留的门窗洞口应实行钢筋砼框加强。 ⑸.顶层砌筑砂浆不应小于 M7.5。⑹.主体与阳台栏板之间的拉结筋必须予埋。⑺.在两种不同基体交接处，应采纳钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于 150 mm。顶层粉刷中宜掺入抗裂纤维。⑻.顶层框架填充墙不宜采纳灰砂砖、粉煤灰砖、砼空心砌块、蒸压加气砼砌块等材料；当采纳上述材料时，墙面应实行满铺钢丝网粉刷等必要措施。⑼.砌筑砂浆应采纳中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。⑽.填充墙砌至梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完间隔 15d 以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。⑾.砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。⑿.砌体砌筑完成后宜 60d 后再抹灰，并不能少于 30d。⒀.框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模板要求，不能折弯压入砖缝。⒁.采纳粉煤灰砖、轻骨料砼小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15 mm 木条予留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用 1：3 水泥砂浆嵌实。4.6.3.2 现浇楼板裂缝防治的监控⑴.现浇楼板的厚度一般不应小于 120mm，橱卫、阳台板不能小于 90mm。⑵.屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于 100mm，直径不宜小于 8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋数量不应少于 7Ф10，长度应大于板跨的 1/3，且不得小于 1.5m。⑶.现浇板的砼应采纳中粗砂。⑷.砼应采纳减水率高，分散性能好，对砼收缩...