我国城镇化中房产税改革的国外经验分析与借鉴我国城镇化中房产税改革的国外经验分析与借鉴 摘 要：新型城镇化作为“新四化”建设的重要组成部分，在促进经济增长和改善民生等方面被寄予厚望。改革要培育城镇内生进展动力，房产税改革的成败对我国城镇化进程的影响是不容忽视的。通过对美英日等发达国家房产税制度的分析，进而借鉴其经验，以完善我国的房产税制度改革。 关键词：城镇化；房产税；税法要素 中图分类号：F812.42 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2025）05-0109-02 李克强总理在不同时间、不同场合多次提到：“最大的内需就是城镇化”。城镇化既可增加有效投资，又能拉动消费，是中国经济进展的重要引擎。 那么，什么是城镇化呢？城镇化就是指农村人口转化为城镇人口的过程。反映城镇化水平高低的一个重要指标为城镇化率，即一个地区常住于城镇的人口占该地区总人口的比例。城镇化是人口持续向城镇集聚的过程，是世界各国工业化进程中必定经历的历史阶段。 新型城镇化作为“新四化”建设的重要组成部分，在促进经济增长和改善民生等方面被寄予厚望。但是，城镇化建设是需要钱的：城市基础设施建设需要钱、城镇公共服务投资需要钱、城市养老保险投资需要钱……一句话，假如没有钱作为支撑，城镇化只能是空中楼阁。 钱从哪里来？住建部村镇建设司司长赵晖日前在“2025 年中国城镇化与企业家论坛”上指出，改革要培育城镇内生进展动力，应推动房地产税的征收，逐步提高房地产税占地方政府税收的比重，使地方政府的精力从招商引资向提高城镇人居环境转移。可见，房产税改革的成败对我国城镇化进程影响是不容忽视的，进而关系到国家经济未来的进展。在房产税定调之前，学习和借鉴世界先进国家的做法，是我们必修的功课。 一、主要发达国家房产税制度 （一）美国房产税制度 美国的房产税（不动产税）是一种十分重要的地方税种，主要由地方政府征收，地方政府拥有税收立法权。数据显示，美国房产税占到地方政府税收收入的 70%左右。有文章指出，接近 95%的房产税是由包括郡县、市和学区在内的地方政府征收的。 美国的不动产税以财产的评估价值作为税基。为了能够更加公平合理地评估房屋价值，美国各地政府规定了十分详细的程序。地方政府在 2—8 年内对房产评估一次，评估价值与房屋市价接近，在此基础上乘以评估比率得到不动产税的税基。同时，地方政府为了保证税收稳定规定辖区内持有的特定类型的不动产评估价值的年...
