我国房地产评估业的现状与进展对策探讨我国房地产评估业的现状与进展对策探讨 摘要：本文作者结合多年实践经验，对目前我国房地产评估业的问题与进展对策进行了论述，以供同仁参考。 关键词：房地产评估；行业现状；进展对策 一、前言 随着《城市房地产管理法》的颂布和实施，我国房地产评估作为一个新兴的行应运而生，紧接着国家房地产评估师的考试制度和资格认证制度的颁布，房地产评估业得到了快速进展。但是目前房地产交易错综复杂，房地产估价业方面的不足也越发突显。本文作者结合多年实践经验，对目前我国房地产评估业的问题与进展对策进行了论述，以供同仁参考。 二、目前我国房地产评估业的现状分析 （1）房地产评估人员的素养参差不齐。一是由于估价师考试限制条件偏宽，尤其是对相关专业工作经历和从事评估业务年限要求过低且没有严格的审核程序， 许多未从事过评估业务的人员通过临时挂靠考入估价师行列，而许多真正多年从事评估工作的业务骨干却因学历不够或其他非业务能力的原因被卡在门外。二是后续教育不足。从我国房地产评估业目前的情况来看， 房地产估价师继续教育在教育体系、形式、内容等方面尚存在一定的缺陷，有的甚至流于形式，使得房地产估价人员后劲不足。 （2）评估方法应用受限。我国采纳的评估方法与国际上通行的方法类似，有成本法、市场法、收益法、假设开发法、基准地价修正法、路线价法、房地产价格指数调整法。目前我国评估过程中，成本法中对于利润中利润率的确定、收益法中折现率的确定比较模糊都是由估价作业人员主观确定，导致评估结果会因为不同评估人员而大相径庭。市场法是目前中国房地产评估中应用最普遍的方法。但是应用时，参考的评估案例与评估房地产交易时间的不同，并且，关于房产的政策不断的变化，在评估时，难以预测未来交易日的房产政策趋势，导致评估结果并未被委托方采纳。 （3）房地产估价行业法制建设滞后。目前虽然我国房地产行政主管部门根据房地产估价进展的要求，相继制定了《房地产估价师注册管理办法》《城市房地产中介服务管理规定》《房地产估价机构管理办法》等规章制度，初步形成以估价机构资质标准和估价师注册为核心的房地产估价法律法规体系。但房地产估价各项法律、法规和规章制度的实施细则仍然缺失，针对企业改制、征税、拍卖等不同用途的房地产评估相关技术标准、技术法律规范还没有制定。 （4）房地产评估执业风险较高。当前比较突出的问题是评估机构受政府...
