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《房地产开发与经营》课程设计玉兰山庄项目可行性讨论一. 项目总说明(一)项目提出的背景1. 企业未来 3-5 年的投资组合中包含此类项目2. 通过市场供求分析,南京商品住宅有较大的现实需求和潜在需求。3. 通过一定的渠道已草签了取得土地使用权的初步协议。（二）项目地址概况仁恒玉兰山庄，位于宁南新区，建在临近花神湖的山坡之上，据新街口 5公里左右。玉兰山庄临近花神湖，利用西北高，东南低的缓坡地形，在山坡上依次面对湖面布置住宅，使住户能最大限度享受到水景，使小区既具有丰富层次，又有充分的开放性和亲和力，具有不可复制的田园魅力。宁南新区隶属于雨花区，其北自纬八路与雨花台风景区相接，南至绕城公路，西到宁丹路，东起宁溧路，总占地约 8.9 平方公里，该地区有南京市的南大门之称。这里树木葱笼，自然环境优美，其曲折起伏的峰峦于牛首山风景区相连是南京生态防护网骨架的一个重要节点。（三）可行性讨论的目的：为企业投资决策提供依据（四）可行性讨论的依据（五）开发企业简介二．市场调查与分析（略）（一）房地产投资环境的调查与分析（二）房地产市场状况的调查与分析三．规划设计方案（一）拟开发项目建设工程规划设计要点1.同意在规划红线范围内进行规划设计2.规划容量要求容积率<1建筑密度<15%绿化率<50%3.建筑退让要求4. 组织好用地内外交通，做到人车分流5. 按组团级配套设施规模设置用地内配套设施，居委会，小区活动中心，物业管理，配电房，停车库等设施不得漏项。中小学增容方案必须落实，并征得教育部门的书面意见。6. 统一进行室外绿化设计。7. 仔细进行建筑单体设计。8. 规划设计方案应同时满足国家和地方现行的有关法规和法律规范的规定。并征得供电，供水，教育，消防，市容等有关部门的书面意见。9. 报审图纸的要求（1） 设计说明（含技术经济指标）（2） 总平面图（3） 主要建筑单体平，立，剖面图（4） 小区景观表现图（彩色）（二）拟开发项目的规划设计方案 根据玉兰山庄建设项目自身特征，结合南京市房地产市场的调查与讨论，提出开发项目的规划设计方案。拟在该宗地块上进行多层住宅和独立别墅的建设。独立别墅可建 35 幢，每幢建筑面积为 370 平方米。多层公寓均为跃层式，每套建筑面积约为 250 平方米，可建 264 套。另设有一处会所（约 1800 平方米），一处物业管理用房（约550 平方米），一个垃圾中转站（约 60 平方米），一个配电房（约 120 平方米），一个...