**大厦销售代理合同编号：本合同由以下各方于2006年月日签订于北京市区：委托方：北京**房地产开发有限责任公司（以下简称甲方）法定代表人：职务：地址：邮编：联系电话：传真：受托方：北京房地产经纪有限公司（以下简称乙方）法定代表人：职务：资质等级及证号：地址：邮编：联系电话：传真：甲乙双方经过友好协商，本着互惠互利的原则，根据《中华人民共和国合同法》的规定，就甲方委托乙方为其开发建设的融祥大厦整栋销售事宜，达成以下条款，以共同遵守。第一条委托项目名称：融祥大厦（整售）第二条合作方式和范围甲方将其开发建设的坐落于北京市西城区**项目委托乙方独家销售代理。该项目为：写字楼。建筑面积：_30998.26平方米。1/8乙方独家销售楼盘的行为包括：由乙方组织售楼人员，拟定销售策略、完成本项目的营销广告建议指导工作，完成销售技巧培训、客户接待、市场拓展等事宜，并以甲方的名义与客户签定认购合同书和购房合同书，交由甲方签字盖章。乙方在销售过程中必须根据甲方书面认可的销售底价严格执行，定金及购房款由甲方委派财务人员收取，并开具合法有效凭证。银行按揭等相关手续由乙方协助，通知客户提供合法有效的按揭资料等。第三条合同期限合同期12个月，自2006年9月30日至2007年9月30日。其中2006年9月30日至2007年4月30日内采用整栋销售形式进行销售，2007年4月30日至代理期满采用分割散售形式进行销售。合同期限届满前如需继续合作，甲、乙任何一方均应提前30天向对方发出书面通知，就合作事宜另行协商。第四条费用分担1、项目的推广费用（包括售楼处、沙盘、折页海报）均由甲方负责。2、售楼处办公家具、办公用品等及销售人员工资由乙方负责。3、乙方负责报刊发布代理商选定工作，报刊广告发布费由甲方负责，费用控制在人民币万元以内。第五条销售价格a)合同所约定的销售房屋销售底价为：__14000__元（人民币，下同）/建筑平方米。整栋销售实际成交价格由甲乙双方销售负责人根据实际客户洽谈情况进行协商并由甲方最终确定。原则上，甲方与乙方的客户签订的商品房买卖合同的销售单价不得低于本合同第二条约定的底价。如甲方确实需要低于本合同第二条所确认价格成交，支付乙方代理费用维持合同第六条所确认代理佣金费率标准，不执行溢价分成。2/8b)对于分割散售的销售均价，乙方应按照与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格（各房屋具体销售底价表、付款方式、折扣及本合同其他约定条款等）进行销售，乙方不得低于销售底价对外销售房屋，否则差价部分由乙方承担。第六条代理佣金及支付在合同有效期内，如乙方的客户能成功购买融祥大厦，则甲方支付成交总额的1%(百分之一)作为乙方的代理佣金。销售底价超过14000元/建筑平方米以上部分的，实行溢价分成，销售溢价提取比例为二：八分成形式（即甲方比例为八成，乙方比例为二成），具体溢价结算范围为本合同第五条所确认价格以外部分。a)整栋销售佣金结算方式在客户与甲方正式签约后，甲方根据客户付款比例向乙方支付佣金。整售阶段成交客户为甲方客户，甲方按照单位成交总额0.1%向乙方支付代理佣金，乙方负责办理该客户相应购房手续。b)散售佣金支付方式(1)销售佣金结算期于签署本合同后以每个月的5号作为结算日，结算以乙方在上个月销售中所完成的销售额为依据。有关之代理佣金，乙方应于每月的1号(遇节假日顺延)向甲方递交请款报告，经甲方确认后，甲方在结算日后5个工作日内向乙方支付上月代理佣金的90%。(2)双方同意：必须销售到单位成交总额的30%时，甲、乙双方开始执行每月5号结算方式。未达到单位成交总额的30%时，甲方暂不向乙方支付代理佣金。(3)甲方有权扣留10%的代理佣金作为售后服务保证金，在乙方完成项目总销售率100%时一次性给乙方结清，如在总销售周期内未完成总销售目标的，甲方可拒发乙方保证金费用。3/8(4)销售代理业绩以乙方销售过程完成为依据，销售过程的完成依以下三种方式确定：①银行按揭：客户签订商品房销售合同和经按揭银行确认按揭资料齐备并放款后，即视为乙方销售过程完成并进行佣金结算。②一次性付款：客户签订商品房销售合同，购房款100%以上到账即视为乙方销售过程...
