提高住宅工程质量的控制措施提高住宅工程质量的控制措施 摘要：本文先提出住宅工程质量存在的问题，进一步分析了其形成原因，并提出相应控制措施。 关键词：住宅;工程质量;控制措施 Abstract: This paper first proposed the existence of residential project quality problems, further analysis of its causes, and put forward the corresponding control measures. Keywords: housing; construction quality; control measures 中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号： 住宅工程质量的优良，不仅关系到国家社会经济的持续进展，同时关系到广阔人民群众的切身利益和社会的稳定。为此，加强住宅工程质量控制，有效克服住宅质量通病，开展创建优质精品住宅工程，显得尤为重要。以往提到“住宅工程质量”，一般是指符合法律规范性要求，主要是基于施工质量和材料质量。现在，既要保证工程的结构安全和使用功能，同时对住宅的性能和室内环境质量也提出了更高的要求。因此，“住宅工程质量”也随之进展成为一个综合性、广泛性的概念。 1 住宅工程现状质量存在的主要问题 住宅工程质量标准的构成或评价包括三个方面：住宅工程的结构、外观装饰质量；住宅的使用功能质量；成片小区建设中水、电、煤、卫、电话及绿化等公共配套设施的功能质量。当前住宅工程的质量在以下几个方面存在着较为突出的问题，具体表现为： 1.1 有的房屋沉降量过大，沉降不均匀 主要表现形式为： (1)最终沉降量超过地方标准和设计允许沉降值。由于基础下沉过大，造成下水道堵塞不通，甚至毁坏。 (2)纵向沉降量严重不均匀。单栋住宅两端沉降明显差异，偏差值超过规定，造成出现大小不一等不规则裂缝。 (3)沉降长期不稳定。工程竣工已 5 年，仍然存在沉降值过大及不均匀现象。 1.2 有的住宅交付使用后产生较多的结构和外观裂缝现象 表现形式有沉降裂缝、结构裂缝、斜裂缝、预制板裂缝、现浇板裂缝，使二次装修无法施工，居民反映“出了旧房，进了危房”。 1.3 有的住宅在使用过程中存在各种渗漏现象 表现形式有:屋面渗漏、外墙渗漏、地下室渗漏、楼面渗漏、管道渗漏、卫生洁具渗漏、煤气管道渗漏等等，由于渗漏造成室内电气短路，使住户的家具发霉，给住户的生活带来诸多不便，甚至隐含着不安全因素。 1.4 有的住宅使用的原材料质量低劣，给住宅结构带来隐患 如冷镀锌管用作给水管，由于管材内壁薄厚不均匀，涂...
