智慧楼宇物业管理特性分析一、智慧楼宇的概述 业内关于智慧楼宇到底是什么一直众说纷纭,莫衷一是,因此到目前为止智慧楼宇也没有一个权威而标准的统一.笔者通过多年的讨论发现,智慧楼宇是在传统的智能楼宇概念基础上往前进展的一步. 传统的智能楼宇是以建筑物为平台的,采纳控制、通讯、计算机和多媒体技术,集系统、结构、服务、管理及它们之间的最优化组合,实现火警消防(FA)、通讯(CA)、办公(OA)、建筑设备控制(BA)和安全防范(SA)自动化(即 5A),以期给人们提供一个安全、高效、舒适、便利的楼宇环境.智慧楼宇则是在智能楼宇的基础上更加强调环境的友好、资源的高效利用和能源的效率,这些构成了"绿色楼宇"的基本内容,即在智能楼宇的"5A"基础上再多了一个能源自动化系统(EA),构成了"6A". 二、智慧楼宇的特性 1.制造更宜人的环境 智慧楼宇从楼宇内人们的安全性、便捷性及舒适性三个方面层层递进地满足广阔消费者的需求.首先,智慧楼宇的火警消防系统与安全防范系统能第一时间保护人、财、物的高度安全以及具有对灾害和突发事件的快速反应能力.其次,智慧楼宇管理系统中的通信及办公自动化模块也可通过快速的电话、网络等系统,为人们提供一个高效快捷的工作、学习及生活环境.与此同时,高度智慧的建筑设备控制与能源自动化系统,能通过调节环境中的温度、湿度、光照等因素,最大程度的提高人们的舒适性.最终,智慧楼宇智慧的识别人们的需求,最终将楼宇制造出最宜人的环境. 2.绿色节能 如上文所述,智慧楼宇区别智能楼宇的最主要特性就是多加了一个能源自动化系统,其主要目的就是让智能楼宇变成"绿色楼宇",即智慧楼宇.由此可见,智慧楼宇的一大特性就是--绿色节能.传统的智能楼宇都是根据固定的参数来对设备进行匹配控制,而智慧楼宇会有更多的输入方式来猎取动态数据,从而动态的控制设备,以达到绿色节能.比如:传统的智能楼宇控制空调只能根据既定的温度设定,而智慧楼宇会从室内外温度、室内人员活动情况,以及上下班时间等多种参数综合分析后再设定空调温度. 3.楼宇管理的成本最小化 根据美国绿建筑协会统计,一座大厦的生命周期为 60 年,启用后 60 年内的人力维护及营运费用约为建造成本的 3 倍.同样在日本,大厦的管理费,水电费,煤气费,机械设备及升降梯的人工维护费,占整个大厦营运费用支出的 60%左右,且其费用还将以每年 4%的速度增加.然而依赖高度集中的智慧楼宇管理系统,不仅能实现机电设备的管理维护成本的降低,还能简化维护程序,使人员配...
