杭州市房屋租赁管理规定杭州市房屋租赁管理办法 第一条 为了加强城镇房屋租赁管理，维护租赁双方的合法权益，根据国家有关法律、法规和杭州市人民政府令第 51 号发布的《杭州市房地产交易市场管理暂行办法》的有关规定，制定本实施办法。 第二条 本办法适用于本市城镇范围内机关、团体、部队、学校、企事业单位自有自管房屋(以下简称自管房)、房管部门直接管理的房屋(以下简称直管房)及私有房屋的租赁。 第三条 杭州市房地产管理局是本市城镇范围内房屋租赁管理的主管机关。 第四条 房屋租赁应遵守国家、省、市有关法律、法规、规章，任何单位或个人不得利用房屋租赁从事非法活动，损害国家和他人利益。 第五条 单位或个人出租房屋，必须符合下列条件： 1.房屋所有权清楚无纠纷; 2.房屋结构必须安全可靠; 3.符合治安、卫生条件。 第六条 凡本市城镇范围内的单位和个人出租房屋(直管房及单位自管房作职工住宅除外)，均需由产权人(单位)向市房地产管理局进行登记，申报租赁价格，并经房产评估机构评估后，持下列证件向房地产管理部门提出申请。 1.房屋所有权证或其他合法的产权证件。 2.居民身份证、单位法定代表人或委托代理人的资格证明。 3.共有房屋出租的，需提交其他共有人同意出租的证明书或委托书。 4.机关、团体、部队、企事业单位及外地单位租用私有房屋，还须提交主管部门申请租赁房屋的文件。 5.房屋租赁登记表。 6.房产评估报告。 第七条 房屋租赁实行分级管理。 一、区属以下单位自管房屋、私房(不包括单位租私房)出租，由出租方向房屋所在地的区房地产管理局提出申请，经审查批准，向市房地产管理局领取《房屋租赁许可证》后，方可出租。 二、区属以上单位自管房出租及单位租用私房，由出租方或承租方向市房地产管理局提出申请，经审查批准并领取《房屋租赁许可证》后，方可出租。 第八条 《房屋租赁许可证》实行年度验审制度。 第九条 租赁双方应按建设部统一印制的房屋租赁契约样式签订租赁契约，明确双方的权利和义务。 第十条 非住宅房屋租赁契约须经房地产管理部门审核。承租人持《房屋租赁许可证》及经审核的房屋租赁契约，向工商行政管理机关申请办理营业执照。 住宅房屋租赁契约送交房屋所在地的区房地产管理局备案。承租人持《房屋租赁许可证》及房屋租赁契约向当地公安派出所申领暂住证。 第十一条 直管住宅和单位自管住宅、私有住宅出租，其租金标准根据统一规定标准执行(属落实私房政...
