浅析房产测绘中减少误差的措施

浅析房产测绘中减少误差的措施浅析房产测绘中减少误差的措施 【摘 要】房屋测量是整个房地产测绘中一个非常重要的组成部分，它关注的是民生问题。分析了房产测绘中产生误差的原因，基于误差分析，提出了房屋预测方案及措施办法，便于将误差降低到最小。 【关键词】房产测绘；概述；措施 1.前言 商品房面积大小直接决定房屋总价，广阔购房者对房屋面积非常关注，特别对同一房屋在预测和实测前后面积差异更为关怀。房屋面积测量主要采纳实地量距法和坐标解析法测量边长、房角点等房屋要素以解算房屋面积，因此其误差主要取决于实地测量的误差以及数据计算处理的误差。合理理解预测与实测，对整个房产测绘起着非常重要的实际意义。 2.房屋测绘面积概述 房屋测绘面积根据性质及作用可分为预测面积和实测面积，其中：房屋预测面积是指在商品房预售中，由房地产开发企业委托，房地产行政主管部门认可的具有房产测绘资质的测绘单位，根据规划核准图纸上的尺寸，依据《房产测量法律规范》，并参考房地产开发企业提供的公用面积使用说明，对尚未竣工的房屋预先计算的面积。此面积可作为房地产开发企业在前期项目宣传中使用，同时也可以作为商品房网上备案和预销售使用。 房屋实测面积是指房屋竣工验收后，由房地产开发企业委托房地产行政主管部门认可的具有房产测绘资质的测绘单位，依据《房产测量法律规范》和房屋竣工图纸、变更图纸、预算数据等，对房屋进行实地勘测、绘图、计算而得出的面积。此面积是购房者办理房屋所有权证、他项权证、房款结算、物业费结算等的依据。 3.房产测绘中预测和实测面积产生差异的原因 通常情况下，房屋的预测面积和实测面积会有差异。产生差异的原因有多种，归纳为以下三点：（1）数据采集和图纸变更。房屋预测主要是依据设计施工图纸进行，数据采集、共用部位面积确认、分摊办法等只能是“纸上谈兵”，没有直观的感受和认识。房屋在设计上多样化、复杂化，而在后期的实测中所有数据采集都是经过实地勘测得来。房地产开发企业在建筑施工过程中，由于多种原因，可能会对建筑设计进行变更，这是造成预测面积和实测面积差异的主要原因。（2）技术性原因。由于不少房产测绘单位技术水平、管理水平有限，从业人员所学专业单一、素养层次不齐，对法律规范、政策、法规等理解不同。在具体工作中，由于工作程序不完善，质量意识淡薄，仪器设备落后，观测记录数据失误，计算过程差错等原因都会造成面积的不同。（3）预测和...