立项报告范文（二十）中国商业地产遇到阶段性泡沫是人所共知的常识。在电商和大规模的产品同质化供应的双重夹击下，几乎所有的购物中心都在使出一切招数吸引人流。业内购物中心产品理念领先的大悦城系列就提出，购物中心的核心就是经营人气。 截至 2025 年底，中国购物中心的总供应量是 3600 个;而估计到 2025 年底，购物中心数据将猛增 4500 家，建筑面积超 2.3 亿平米，增幅到达 25%。业内机构统计，仅上海已开业列入行业监测的 400 多家购物中心中，真正既叫好又叫座的优质项目仅占 30%;经营情景不温不火，处于培育期稳步爬升中的项目占比最高，占总数的 40%;人气惨淡的萧条项目占 30%，其中，10%陷于泥潭之中，濒临 DEADMALL 状态。如此海量的商业地产供应，导致的一个结果就是：商业地产开发商疯抢稀缺的商业品牌资源。于是，整个商业地产界呈现除了品牌商挟持开发商的反向价值链控制的怪现象。所以，在中国实体商业界，真正稀缺的不是人民币，而是有特色、能带来高人气的商业业态。 假如我们能将这些眼花缭乱的自然博物馆、海洋馆、艺术文化馆用最契合的手法结合到购物中心里面来，那么还会愁人气吗这样的购物中心已经不是传统意义上的购物中心，而是购物中心产品的进化。或者这种叫城市体验中心、潮流中心、生活方式中心，更能代表这类产品的核心本质。我们把实体商业市场重新定义到这个领域来，那么我们即刻发现进入了一个新的蓝海市场。 这个市场是新消费革命带来的体验性市场，是与旅游观光、情感沟通、心灵体验结合在一齐的庞大的超级新型消费市场。谁能率先抢占这个市场，就将成为当前一片混沌格局中逆袭出来的新主流。 下头我们来聚焦海洋馆这个极具人气的潜在的购物中心潮品业态。 去过迪拜的人都会被迪拜购物中心里那个庞大的水族馆所震撼。虽然有点夸张，但在吸引人气方面的确非同凡响。一个超级大鱼缸，给迪拜茂带来了世界级的知名度和美誉。阿拉伯的石油土豪们给了我们一个鲜活的案例。与此同时，我们也看到南京商业地产巨头金鹰集团新的产品线 全生活中心里，也在常州项目上配置了水族馆这一业态。我们还看到大悦城等著名的品牌购物中心，在去年炎热的夏季，开展了 海洋悦购季 的主题展览，都使用了水族馆展览作为招揽人气的重要手段，这种模式一出手，可谓人气爆棚、屡试不爽。 2025 年 3 月在上市的海昌控股，就是当前国内最大的海洋公园运营商。 公司连续数年入围全球十大主题公园运营商。目...
