联合竞买土地开发房地产运作模式及财税处理河北冀康投资有限责任公司ﻩ桑广成河北经贸大学ﻩ焦建玲摘要：面对一些地块成本非常高、资金需求量巨大、风险高得地产项目，单个企业开发有很大难 度,联合竞买无疑开辟了一个新路径。联合竞买由各方共同分担成本与风险 ,共享开发收益.由于联 合竞买有多种不同得运作模式，由此引出了不同得财税处理.本文论述了联合竞买开发房地产得含 义、类型及政策依据，分析该行为优势劣势并指出应如何扬长避短；其次，针对联合竞买成功后得情 况，论述了竞买成功后不同得运作模式以及不同模式下财税处理问题，并给出了具体得操作实例； 最后,指出了联合竞买开发房地产不成立项目公司与合作建房得区别.关键词:联合竞买房地产开发财税处理近年来，房地产领域“地王”频现.土地出让景气度直 接影响地方政府“钱袋子".20 １５年 7 月１０日,中国财政部网 站公布去年全国财政决算数据显示，201 ４年国有土地使用 权出让金收入约 4 万亿元,占全国政府性基金收入总盘子 近八成，再创历史纪录.中原地产讨论部统计数据显示， 201 ５年 6 月,重点监测得中国 20 大标杆房企购地金额明显上涨,总金额达到 334、28 亿元。可见，在地价节节攀升得情况下，联合竞买已成为房地产开发得一条新路径.本文将 就联合竞买土地开发房地产运作模式及其财税处理进行讨论。房地产领域得联合竞买行为实际就是指两个或两个以上得法人、自然人及其她经济组织以协议形式组成联合体,依照法律规定得程序通过公开参加“招拍挂”得方式， 集中资金优势,参加房地产得竞价活动,竞买成功后,双方按份额缴交土地出让金, 土地按份额共有,双方共同出资开发建设, 共同分享利润或开发产品得行为.其本质就是一种新得融资方式。联合竞买开发房地产得常见类型有四种;一就是房地产开发公司与非房地产开发公司联合竞买； 二就是房地产开发公司与房地产开发公司联合竞买;三就是非房地产公司与非房地产公司联合竞买：四就是房地产开发公司与自然人联合竞买。一、联合竞买得政策依据能否联合竞买取决于当地土地管理部门制定得竞拍 条件。2025 年 8 月实施得《招标拍卖挂牌出让国有土地使用 权法律规范(试行）》规定联合竞买至少应具备如下条件:第一,联合申请各方共同签署得申请书;第二,联合竞买、竞 投协议,协议要规定联合各方得权利、义务,包括联合各方得出资比例,并明确签订《国有土地使用权出让合同》 时得受让人。申请人竞得土地后...
