通洲**镇**项目初步可行性分析报告一、 项目概况：1、标的位置：北京市通州区**镇**，东至群芳六路，西至规划后场西路，北至公庄大街，南至规划群芳南大街。2、规划条件：规划用途：住宅可兼容商业服务业规划用地面积：133420 平方米其他代征公共用地：79230 平方米（道路 53180/绿化26050）容积率：≤1.5 绿化率：≥30%3、周边环境：（1） 交通环境：距首都机场约 30 公里距 CBD 国贸桥约 20 公里（京通快速路车程约 20 分钟）距马驹桥 15 公里/距亦庄经济技术开发区约 20 公里距京通快速路 6 公里距京沈高速公路约 6 公里公共交通：938、327 等公交线路（其中 938 经京通快速路直达 CBD）、城铁（距城铁**站约 2 公里）（2） 市政条件：与本项目相邻的天地美墅附近已完成市政道路铺设，有上下水管线；承担**及周边开发项目的供电所开闭站及煤气干线均距本项目约 800 米（中介公司介绍）。4、土地现状：本项目用地为“L”型三块土地组成，各块土地之间被规划道路分割。目前位于南部的 D-2 地块现状为小树林及小部分村民住宅，其他两块用地现状为村民住宅（约 300 多户）小商铺及企业。参见下图：项 目 用 地 示 意 图 D-3 配套公建用地 D-2（住宅用地）限高 18M 后4.万 m2(D-2/D-3) 农民拆迁用房（即农民上楼项目）合 60 亩限高 30M公共绿地规 场现状：树林及小部分村民住宅划 路 西C-1 住宅用地 B-1 住宅用地 4.6 万 m2合 69 亩限高 18M4.7 万 m2合 70 亩限高 18M路现状：村民住宅、小门面及企业现状：村民住宅、小门面及企业 群 芳 南 大 街5、招标条件（要点）：出让方式：公开招标（暗标形式）供地程度：三通一平（不含树木伐移）用地性质：住宅、商业服务业出让年限：住宅 70 年、商业 40 年建筑控制规模：200130 平方米建筑控制高度：D-2 限高 30 米，D-3/C-1/B-1 限高 18 米。出让底价的构成：土地出让金+开发补偿费（暂按全部地上建筑面积 200130 平方米均为住宅计算）出让金付款方式：（1） 签订出让合同当日，支付出让金总额的 15%作为定金；（2） 其余部分在 6 个月内全部付清（3） 自签订出让合同第 61 日起，除支付土地出让金外，须按月息 0.2%的比例支付未付款的资金占用费。开发补偿费付款方式：（1） 2025 年 12 月 12 日 15：00 前投标保证金 1500 万元；（2） 签订《土地开发补偿协议》5 个工作日内，支付开发补...
