大厦物业管理方案为营造和谐、洁净、洁净、优美的工作环境，依据入驻办公楼单位实际，制定如下物业管理方案。一、办公楼物业管理（一）基本原则：统一管理与单位各自管理相结合，设施共享、服务共享，环境共建、费用共担、责任共负、共同维护。（二）管理范围：除自身使用外的一切公共区域。（如：合用前室、前室摆件、电梯、以及安全通道。）1、办公楼卫生管理（1）区域划分① 办公楼各自房间各自承担，物业只负责 H 型过道，安全通道及卫生间垃圾倾倒。地下室属于物业公司所在区，无需其他任何单位承担及未经物业公司允许擅自进入.2、公共设施管理（1）办公楼公共设施包括各楼层消火栓、防火门、监控、自动灭火装置、广播等，由物业公司统一管理。（2）办公楼公用设施未经允许不得擅自改动、改装、移除和架设其它设施设备，如却因工作需要，必须经开发商及物业公司同意后方可实施，由此产生的一切后果和责任由实施单位自行承担。各单位使用范围内的公共设施出现非正常损坏、丢失、运行出现的后果有各单位自身负责如若出现无法修复的损坏需承担相应的费用。正常使用情况下出现问题由物业公司派专人负责维修。9、治安管理1、办公楼治安由物业公司统一管理。2、双休日、重大节日和特别活动期间值班除办公楼值班人员值班外，各单位要安排单位干部职工值班，送物业公司办公室备案,如有特别情况各单位与物业公司协商解决.以上各项物业管理内容的具体标准和要求依据上级及单位制定的规章制度执行。四、办公楼物业管理相关要求1、办公楼个入驻单位有义务和责任配合物业公司做好办公楼物业管理工作，按时交纳水费、电费、暖气费、值班费等各项费用，确保正常运行；如若违反，不履行、不配合，物业公司有权通过停水、停电、停暖等方式处理，造成的损失和责任由责任单位承担；2、物业管理中由各单位自行承担的管理工作，各单位按要求抓好落实；3、以上物业管理方案，一式三份，由各单位负责人签字并盖章后实施；各单位要自觉遵守，自觉履行义务和责任；未尽事宜及在管理过程出现的矛盾和问题，由单位领导共同协商解决。4、本方案从 2025 年 12 月 20 日开始实施。
