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XXX 年江苏连云港房地产市场分析报告 85 页2011 年 1 月 21 日壹 市场分析宏观市场经济平稳较快增长。实现地区生产总值 935 亿元，增长 13.5%；全社会固定资产投资 1000 亿元，增长 28.6%；社会消费品零售总额 369.4 亿元，增长19%。三次产业结构调整为 16.2:47.3:36.5。进展质量逐步提升。完成财政总收入 232.3 亿元，增长 28.6%；其中一样预算收入 90.2 亿元，增长 36.3%。提早实现“十一五”规划目标。100 个工业新增长点项目投产达效，规模以上工业利税、利润增长 20%和 24%。一批重大基础设施开工建设。人民生活连续改善。城镇居民人均可支配收入达到 16850 元，农民人均纯收入 6000 元，分别增长 10.5%、10%。金融机构各项存款余额突破 1000 亿元，其中城乡居民储蓄存款余额 452.9 亿元，比年初增加 54.5 亿元。城镇登记失业率 3.1%，居民消费价格总水平下降 0.7%。建筑业增加值增长 20.8% 。 推动消费扩量升级，形成一批消费亮点。全市新增汽车销售 2.8 万辆，完成商品房销售 514 万平方米，分别增长79.1%、130.6%。交通设施更加完善。226 省道北延段和区内徐新路、港前路、徐圩大道等 7 条道路快速推动，基础设施建设框架全面拉开。申报国家东中西区域合作示范区取得积极进展。政策分析2025 年房地产仍将进入调整期金融信贷土地保证1月2月3月4月5月6月7月8月9月国十一条国土十九条其他土地增值税清算新国十条二套房认房又认贷上调存款预备金保证房9月全部开工两次上调存款预备金预售前禁收定金囤地一年禁止购地部委核查二套房贷国土部门退出开发空置房调查试点保证房建设工作座谈会险资投资不动产松绑非法用地黑名单曝光公租房升至国家战略78家央企退出地产首套房首付三成，三套以上及居住不满一年停贷公租房税费优待价量首次调控成效有限，二次调控已全面展开，表达政府诚信及能力的再次注视政策阻碍低于预期，通胀压力反哺楼市经济面——国内经济增速小幅回落，防通涨成突出任务政策面——差别化信贷，预售金监管政策频出，楼市调控逐步深化土地面——典型都市土地成交回落，高地价整体水平有所下滑市场面——政策阻碍低于预期，部分都市成交现下滑势头，房价保持平稳企业面——三四线都市积极猎取规模性地块，沪深地产股止跌回升新政下，房地产市场出现三个挤压趋势，中长期房价趋于平稳涉及方面复苏期高涨期调整期都市进展规划启动，都市施工场地拆迁增加，人口外移 城建加速，施...