2025 年—2025 年长沙房产开发之我见未来三年长沙房地产业的投资、房地产价格将继续保持一定幅度的增长，但与 2025 年同比，增速将会明显放缓，其中，不排除高位大幅度震荡的可能。从市场规模来看，市场供应总量估计将会突破 3000 万平方米，市场需求总量年平均水平与 2025 年度平均水平基本持平，但是供求关系将出现明显变化，市场供应结构将会明显改善，中小户型、普通商品房供应比例将大幅提高。市场秩序更加法律规范，住房保障工作显著加强，房地产业作为长沙社会经济进展的重要推动力的格局不会改变，长沙房地产业仍处于持续、健康、平稳进展的阶段这个基本面不会出现改变。一、长沙具备商品住宅开发价值的土地稀缺特点。首先从地理环境解释长沙土地的稀缺性：1000 米的湘江导致城西的交通并不便捷，居住配套商业也因此不敢冒然进入，而业主会等待配套齐全了再入住，这个僵局时很难打破的，所以城西具备较高价值的土地并不多。城北有**河、**河两条百米宽的大河，还有**铁路，众多湖泊，这些都构成了城市进展的天然屏障，城北具备较高价值的土地很少。城东有一定的土地适合开发，大致范围是：北至**河，西至**铁路，东至**高速铁路，南至**东路。长沙城南有较多可开发的土地，主要集中在省政府为中心的新区，但是长沙的老城区商业中心是**广场和**塘。假如住在省政府新区，去老城区上班肯定是不方便的, 从自然地理环境可以得出结论：长沙土地是很稀缺的。其次从城市布局来分析长沙土地的稀缺性： 长沙的城市中心有：五一广场，东塘，省政府，市政府和武广火车站，将这些中心串连起来就构成了长沙市，每个中心的辐射范围在 4 公里左右，也就是说在此范围内的土地是富有价值的。二、长沙房价省会城市相对最低周边省会：南昌、武汉、成都、西安……诸多省会人均可支配收入均比长沙低，而房价却比长沙高出一筹。三、长沙旧城改造和新城基础设施建设需要资金目前，长沙老城区旧城改造正风风火火进行中，新城区主要是城东新城和城南新城基础设施建设需要大量资金，假如房地产市场低迷，整个城市改造和建设将陷入骑虎难下僵局，城市改造和建设是未来经济进展的基础，城市进展的失败将严重影响长沙未来 10 至20 年的经济进展。四、一线城市房价过高，价格洼地现象仍然存在，为资本逐利和价格增长预留了一定的空间2025 年，长沙市房地产市场价格经历了一次明显的上涨，但是在全国房价快速上涨的背景下，长沙市房价与中部六省省会城市...
