中关村 5 号地项目投资分析报告1.1 北京科技园建设股份有限公司简介：北京科技园建设股份有限公司（BSCC）是根据国务院关于建设中关村科技园区的批复精神，经北京市政府批准，由北京国有资产经营有限责任公司、北京首创股份有限公司等八家公司发起设立的从事中关村科技园区土地一级开发及综合性业务的股份制企业。公司于 1999 年 11 月 18 日正式成立，截至 2025 年 6 月，已拥有控股子公司 4 家，参股子公司 5 家，对外投资 8.51 亿元人民币，总资产 62.4 亿元人民币。北京科技园建设股份有限公司承担着中关村高科技商务中心区——西区、北京中关村生命科学园进展有限责任公司、北京中关村软件园进展有限责任公司、北京归谷园有限责任公司等中关村科技园区重大项目的规划设计和开发建设。1.2 中关村广场项目简介： 中关村广场(原中关村西区)是北京市"十五"规划中科技园区建设的重点项目,也是国家级重点建设项目，位于北京市海淀区海淀镇，规划范围东起中关村大街，西至彩和坊路（海淀图书城），北起北四环路，南至海淀镇南街。总占地面积５１.４４公顷，总建筑面积 150 万平方米，地上 100万平米，地下 50 万平米。 它北临北京大学、清华大学、圆明园，东临中国科学院，西与颐和园、北京西山风景遥遥相对。地处既有深厚历史文化底蕴、又是首都文教科研区的中关村核心区，交通条件良好，人文环境优越。 中关村广场的主要功能是金融资讯、科技贸易、行政办公、科技会展，并配有商业、酒店、文化、康体、娱乐、大型公共绿地等配套公共服务设施。西区区内共划分为六个功能区，其中Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ区为综合科贸组团区，将建设科技贸易类企业写字楼；IV 区为公共建筑区，设有金融中心、会展中心、酒店和大型公共管理设施；Ⅴ、Ⅵ为公共绿地，将建一个开敞式楔型绿地广场和一个下沉式中心广场，绿地面积达 7.1 公顷。地下为三层结构、总建筑面积达 50万平方米的地下城。其中一层为北京城市建设中首次采纳的综合管廊层，二层建有国内首次采纳的贯穿所有建筑的交通环廊，同时设有商业、文化、康体、娱乐等功能齐全的服务区。 工程于 2000 年 6 月 20 日正式启动，项目总投资 150 亿人民币。地下空间及基础设施于 2002 年 1 月 28 日完成，全部工程估计在 2025 年竣工。从2000 年 6 月开工到今年，以有鼎好电子城、法国家乐福、理想大厦等近 40万平方米的面积交付使用。2025 年完成全部项目的 60%，到...
