XXXXXX 城（二期工程）创优纪实一、工程概况（1）工程概况XXXXX·X 城二期工程是由 XXXXX 房地产有限公司开发建设的住宅项目，位于深圳市 XX 区 XX 东路与 XXX 交汇处。建筑面积为194159.9 平方米，包括有 5 栋 31 层～32 层高层住宅塔楼、1 栋 3 层、1 栋 5 层的联排低层住宅，地下室二层，设置汽车库及设备用房等，地下二层为人防地下室，平战结合。高层住宅和地下室均根据一类建筑一级耐火等级设计，多层住宅为二级耐火等级。本工程交工条件为粗装修即毛坯房，室内地坪采纳水泥砂浆找平，墙体采纳加气混凝土砌块砌筑，室内砖墙面采纳水泥砂浆抹灰，混凝土墙面及顶棚采纳刮水泥腻子找平，楼梯间及上人屋面铺贴面砖，外墙为高级涂料外墙。本工程主要参加单位为：建设单位：深圳市 XXXXX 房地产有限公司设计单位：澳大利 XXXX 建筑设计有限公司 及深圳市 XXXX 设计有限公司监理单位：深圳市 XXXX 监理有限公司勘查单位：中国 XXXX 工业长勘深圳分院总包单位：XXXX 建筑有限责任公司深圳分公司（2）工程实体检测与验收1 、XXXXXX 城（二期工程）开工时间为 2005 年 1 月 29 日，2005 年 8 月 5 日地下室结构全部完成，主体结构于 2005 年 10 月 3日封顶，2006 年 10 月 19 日竣工验收。2、本工程在首层布置了沉降观测点，在建筑物施工期内，定期进行沉降观测，直至沉降达到稳定标准为止，并绘制沉降曲线；最近一次观测表明最大沉降量仅为 18mm 。3、本工程在施工过程中对垂直度进行动态观测，垂直度偏差及其微小，最近一期观测表明，最大偏差仅为 5mm。二、工程质量目标本工程施工前，公司及项目就制定了质量目标：确保深圳市优质结构工程、深圳市优质样板工程，争创“金牛奖”、“鲁班奖”。三、工程特点及难点1、工程特点（1）本工程工期短，地下室面积大，质量要求高。（2）经过现场踏勘，了解现场水位高,因此基坑降水尤为关键。（3）梁、板与竖向墙柱砼标号不同。（4）地下室承台面积大且厚，属于大体积砼。（5）本工程防水要求高。（6）地下室外墙周长较长,墙体易产生裂缝,因此对于裂缝的控制和防水施工的要求较高。（7）塔楼外墙为装饰面层为高级涂料外墙，外墙砂浆抹灰层的空鼓、开裂是各工程质量通病。（8）地下室地坪采纳细石混凝土，由于面积较大，地坪出现裂缝是各工程质量通病。2、施工重点、难点（1）承台大体积砼施工必须进行温度控制，实行砖胎模和控制砼入模温度,降低...
