住宅工程质量通病防治措施为提高工程质量，克服工程质量通病，我公司本着让用户放心，让业主满意为宗旨，针对工程中常常出现的、用户担心的工程质量问题，编制了工程质量通病防治措施。一、墙体裂缝防治的技术措施1、砌筑砂浆应采纳中粗砂。2、砌筑前应绘制排列图，并设计皮数杆，砌筑时应上下错缝搭接，应在水平灰缝中设置 2Ф6 钢筋或 Ф4 钢筋网片加强，加强筋长度不应小于 500㎜。3、砌体砌筑前，块材应提前两天浇水湿润，使块料与砌筑砂浆有较好的粘结；并根据不同的材料性能控制含水率，含水率应小于 15%。4、主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。5、砌体结构砌筑完成后应 30 天后再抹灰。6、抹灰前嵌补凹进墙面过大的灰缝，对砌块封面的污斑、油渍、尘土等污物，应用钢丝刷、竹扫帚或其它工具清理洁净。并提前 1～2 天浇水湿润，抹灰时再浇水一遍。7、通常现浇钢筋混凝土板带应一次性浇筑完成。8、为防止洞口下八字裂缝，在墙体洞口下部放置 2Ф6 钢筋，伸进洞口两边长度，每边不得小于 500㎜。9、电线导管在多孔砖砌体中的敷设：10、严禁斜向敷设。11、竖向敷设时，管外径累加不大于 30㎜时可直接暗敷于砌体中间，多管可用扎丝分段将管加以绑扎，管周围用砂浆填实；单管外径大于30㎜或多管集中敷设管处径累加大于 30㎜时，应将其置于现浇钢筋混凝土结构中，其配筋应结合砌体拉结筋设置。12、墙体中不应设水平暗管；无法避开时，应将暗管居中埋于局部现浇的钢筋混凝土水平构件中。当暗管直径较大时，混凝土构件应按设计单位出具的配筋方案施工。13、在宽度小于 500㎜的承重小墙段及壁柱内不应埋设竖向管线；无法避开时，应将其置于现浇钢筋混凝土结构中。治理方法：1、粉刷前，发现灰缝中有细裂缝时，可将灰缝砂浆表面清理洁净后，重新用水泥砂浆嵌缝。裂缝严重的要拆除重砌。2、梁、柱、板之间出现裂缝，可凿除原有嵌缝砂浆，重新嵌缝。3、对于抹灰层裂缝一般应沿裂缝凿成 V 形槽，清洗后用水泥砂浆分层嵌补或用油膏嵌缝，然后分层修补抹灰层。4、因抹灰层太薄而造成渗水的墙面，可在表面凿毛，认真清理，湿润以后，加做一层抹灰。有条件时，可在抹灰层外涂防水层，如憎水剂等。二、混凝土裂缝防治的技术措施1、现浇板的混凝土应采纳中粗砂。配制混凝土时，应严格控制水灰比和水泥用量，选择级配良好的石子，减小空隙率；同时要捣固密实，以减少收缩量，提高混凝土早期的抗裂强度。2、浇筑混凝土前，将基层和模板浇水湿...
