目 录一、概述二、市场环境分析（一）整体概况（二）区域房地产市场分析（三）消费者分析三、策划对象特性分析（一）项目概况（二）技术资料（三）地块资源（四）周边配套设施（五）交通配套状况四、竞争状况分析（一）竞争楼盘基本情况（二）竞争楼盘分析五、项目 SWOT 分析六、目标（一）销售目标（二）财务目标七、项目定位（一）客户定位（二）产品定位（三）价格定位（四）形象定位八、项目营销策略附件一、概述本房地产项目位于****交汇处，处在华天商业圈辐射范围内，靠近市政府所在地，以主推 50—90 平米的小户型的楼盘
以“竹”和“玉”为主题，力求使项目本身特色明显，争取在当前市场上建筑形式近似的环境下，打造“台地”生活方式，引领白领时尚生活
本营销策划方案针对目标客户群体特性，考虑实际生活水平，结合****本土文化，意在最短的时间内树立开发商及楼盘形象，顺利实现项目的整合推广，达到开发商与消费者的双赢
二、市场环境分析①、整体概括1、地理人文环境****，地处湖南省北部
它北近长江，同湖北省石首县抵界；东北部濒临烟波浩淼的洞庭湖，与本省岳阳市毗邻；西和西南部是连绵千里的雪峰山，与常德市、怀化市接壤；东距省会长沙市 70 公里，与长株潭经济共同体相连；南连湘中腹地娄底市
全市辖桃江、安化、南县三个县，沅江一个县级市和一个大通湖区，中心城区涵括赫山、资阳、朝阳三个区
全市总面积 12144 平方公里，为全省总面积的 5
83%，总人口 467
66 万，中心城区面积 50
5 平方公里，人口 51 万
境内由南至北呈梯级倾斜，南半部是丘陵山区；北半部为洞庭湖淤积平原，农产品资源、矿产品资源、水资源、劳动力资源丰富，有比较好的生态环境和旅游资源，是当今我省“3+5”城市群区域经济进展和环洞庭湖经济圈的重要城市
2、经济环境****资源富饶，素有中国竹子之乡、中国黑茶之乡、中国麻业名城的称号，
