修 缮 工 程 造 价 控 制修缮工程与新建工程有较大的区别。首先，从范围上来说，修缮是针对已建成的房屋而言，是使房屋从破旧到完好的全过程，有的是局部，有的是个别构件或设备，有的是整栋。新建是从无到有的设计施工过程。其次，新建房屋施工，场地相对固定，工期较长；而修缮施工场地分散，工期较短，施工场地、工期受左邻右舍、周围环境、交通运输、使用要求及天气状况等因素的影响和制约。此外，新建工程都有一套完整详细的施工图纸，而一般修缮工程依据修缮方案施工，由于房屋技术鉴定深度及难度等因素制约，方案在施工过程中常常会不断变更调整。由于上述因素的存在，修缮工程造价管理呈现出不同的特点：一、 工程招投标：对投资较大、有详细施工方案或施工图、施工前能较准确地确定工程量的修缮工程，一般采纳邀请或公开招标方式选用施工单位；对某些因修缮施工技术难度较大而致方案难以确定的项目，可以在明确修缮范围及目标后，采纳修缮方案（含工程造价）招标方式，经专家评议确定，选用技术先进、造价合理的方案及承包方对修缮工程量不大，造价较低的修缮工程，通常由建设单位直接选择施工单位。二、 计价方式：一般采纳工程预算方式。目前，全国已推行工程量清单计价方式，建筑与装饰、安装、市政等工程招投标一般都采纳该方式。由于修缮工程施工前难以确定准确工程量，且施工过程变更较多，工程造价依据施工图、施工方案及现场实际情况，套用修缮工程定额或参照现行计价表，计算出工程预算或结算造价。三、 承包方式：一般采纳包工包料，但也有不少修缮工程采纳包工不包料方式，如照明器具更换、设备维修等。四、 合同形式：一般采纳可变价格合同，但在合同中应明确工程量计算依据、计价方式、取费标准及下浮率等，以便于工程价款结算。某些维修项目可以按市场价格计取费用，为便于造价控制与结算，在签订合同时尽量协商好价格，如铝合金或塑钢窗制作安装、屋面柔性防水、室内轻质隔断等。对可能使用大量临时用工或机械的修缮工程应参照现行工程量清单计价方式，对相关工种单价、机械台班价格等进行协商，在合同中单列条款予以明确。尽管省、市相关计价文件中规定了修缮点工单价标准（40 元/工日），但由于木工、水电工等工种实际人工单价远高于点工标准，实践中，建设单价对点工进行签证时，往往人为加大用工数量，以求与实际用工成本相适应，不能如实反映用工情况，容易造成管理混乱，不利于造价控制。五、 质量监督...
