修 缮 工 程 造 价 控 制修缮工程与新建工程有较大的区别
首先，从范围上来说，修缮是针对已建成的房屋而言，是使房屋从破旧到完好的全过程，有的是局部，有的是个别构件或设备，有的是整栋
新建是从无到有的设计施工过程
其次，新建房屋施工，场地相对固定，工期较长；而修缮施工场地分散，工期较短，施工场地、工期受左邻右舍、周围环境、交通运输、使用要求及天气状况等因素的影响和制约
此外，新建工程都有一套完整详细的施工图纸，而一般修缮工程依据修缮方案施工，由于房屋技术鉴定深度及难度等因素制约，方案在施工过程中常常会不断变更调整
由于上述因素的存在，修缮工程造价管理呈现出不同的特点：一、 工程招投标：对投资较大、有详细施工方案或施工图、施工前能较准确地确定工程量的修缮工程，一般采纳邀请或公开招标方式选用施工单位；对某些因修缮施工技术难度较大而致方案难以确定的项目，可以在明确修缮范围及目标后，采纳修缮方案（含工程造价）招标方式，经专家评议确定，选用技术先进、造价合理的方案及承包方对修缮工程量不大，造价较低的修缮工程，通常由建设单位直接选择施工单位
二、 计价方式：一般采纳工程预算方式
目前，全国已推行工程量清单计价方式，建筑与装饰、安装、市政等工程招投标一般都采纳该方式
由于修缮工程施工前难以确定准确工程量，且施工过程变更较多，工程造价依据施工图、施工方案及现场实际情况，套用修缮工程定额或参照现行计价表，计算出工程预算或结算造价
三、 承包方式：一般采纳包工包料，但也有不少修缮工程采纳包工不包料方式，如照明器具更换、设备维修等
四、 合同形式：一般采纳可变价格合同，但在合同中应明确工程量计算依据、计价方式、取费标准及下浮率等，以便于工程价款结算
某些维修项目可以按市场价格计取费用，为便于造价控制与结算，在签订合同时尽量协商好价格，如铝合金或塑钢窗制作安装、屋面柔性防水、室内轻质隔断等
