1、下列房地产活动中,属于房地产金融活动得就是（ ）。 A、 土地收购储备 Ｂ、 不动产征收 C、 保障性住房建设 D、 住房抵押贷款 标准答案: B 解析：考察房地产金融得概念。商品房开发、保障性住房建设、土地储备与一级土地开发,以及购买住房或其她房地产等，都需要大量资金,对金融有很强得得依赖性,房地产金融就是指与房地产有关得货币资金得筹集、融通等各种信用活动得总称。２、下列人员中,具备业主身份得有( ）。 A、 房屋权属证书记载得房屋所有权人 B、合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记得人 C、房屋所有权人得父亲 Ｄ、 房屋得承租人 E、房屋得借用人 标准答案: A， B 解析：考察业主身份得内容。具备业主身份得情况有三种：房屋登记薄与房屋权属证书记载得房屋所有权人；基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记得人；取得建筑物专有部分所有权得人.3、因风吹、日晒等自然因素造成得建筑物价值损失，属于建筑物得（ )。 A、 物质折旧 B、 功能折旧 C、 外部性折旧 D、 经济折旧 标准答案: A 解析:考察物质折旧得概念。物质折旧也成为有形折旧，就是指建筑物在实体上得老化、磨损、损坏所造成得建筑物价值得损失。4、物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示,这体现了物业服务得( ）原则。 A、 合理 B、 公平 C、 公开 D、 质价相符 标准答案: C 解析:考察物业服务费得收费原则。公开原则包括事项公开与事后公开。实现公开指收费标准要事先向业务明示.5、购房人贷款 4 ５万元，贷款期限为 1 ５年,贷款年利率为 4、8%，若采纳等额本金还款方式按月还款，则第 2 ０个月末得贷款余额为( )万元。 A、33 B、35 Ｃ、4 ０ D、43 标准答案： C 解析:考察等额本金还款得计算.贷款期限为１ 5*12=1 ８ 0 月,等额本金还款方式下得贷款余额 P ｍ=P（1－m/n)＝４ 5＊（1-2 ０/18 ０）＝4 ０万元.6、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时,比较方案之间必须具备得可比性条件有( ）。 A、 各方案均为房地产开发投资项目 Ｂ、各方案有相同得投资收益率 C、各方案费用与效益得计算口径一致 D、 各方案有相同得计算期 E、各方案现金流量有相同得时间单位 标准答案: C， D, E 解析:考察比较方案之间必须具备得可比性条件.比较方案之间必须具备得可比性条件包括：在对互斥方案进行比选时,必须得条件：被比较方案...
