北京某高层住宅小区工程项目管理策划VIP专享

1、工程概况北京**住宅小区工程，由北京**房地产开发有限公司开发，**建筑设计讨论院设计，位于北京市海淀区**东北角，西侧为西四环路及 50 米绿化带，南侧为阜成路及 30米绿化带，东侧为 20 米宽规划道路，北侧为 15 米高压走廊（绿化带）。工程占地面积46853.2m2，总建筑面积** m2，其中地上部分建筑面积**m2，地下部分建筑面积40402.5m2。为连体住宅小区，地下 2 层，地上 4～15 层，从南至北由依次为 1#～7#楼的七栋连体住宅及 4 个全地下车库组成， 1#楼首层为商业用房，二层及二层以上为单位住，其它均为住宅，地下一层为车库及物业管理用房，其上为 2.2 米夹层。本工程 1#楼为框架剪力墙结构，其余为钢筋混凝土剪力墙或框支剪力墙结构（局部框架），筏梁式基础，抗震设防烈度 8 度，人防等级 6 级，耐火等级地下部分一级，地上部分二级。2.2、项目管理总体设想及对策2.2.1、项目组织机构（见施工现场组织机构与职能图）本工程将采纳项目管理法施工，我公司将根据多年来积累的成功的项目管理经验以及国际惯例来运作和管理该项目，形成以项目经理部为核心，以项目合同管理和成本控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制。同时，项目经理部在公司总部领导下充分发挥企业的整体优势，高效地组装和优化社会生产要素。严格根据以 GB/T19002 idt ISO9002 标准建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心，以专业管理和计算机辅助管理相结合的科学化管理体制，以出色的实现我公司的质量方针和本工程质量目标，以及对业主的承诺。为优质、高速完成本工程，我公司将派遣一批具有现代管理知识和有类似工程施工经验的施工技术、经营人员，组成一支充满活力，具有多专业全面管理能力的领导班子。项目经理：工程师，具有一级项目经理资质，有常年施工经验，有丰富的社会协调能力。近 5 年以项目经理身份承接过 3 项主要工程，共 15.4 万平方米，1 项为剪力墙结构，2 项为框架－剪力墙结构，其中 1 项工程正在申报北京市优质工程，另 1 项工程在北京市结构长城杯的核定过程中。项目副经理：工程师，具有一级项目经理资质，有多年施工及协调经验。安装经理：工程师，具有一级项目经理资质，主持过多项智能化大型工程的安装工作。项目工程师：工程师，参加主持过多项大型工程的技术管理工作。其他人员：具有工程师资质人员配备约 10 人。2.2.2、施工的组织部署（1） 总承包组织以...