****广场（商业物业部分）整 合 营 销 企 划 方 案一、项目的市场分析（一）项目概况1、名称：****广场（商业物业部分）。2、地址：南宁市****路与**路交汇处。3、规模：占地面积 17,300㎡，总建筑面积 153,000㎡。本方案所指商业物业范围包括：****广场地面 1 层——5 层。在项目产品规划设计中将涉及到地下一层。总建筑面积 48,322㎡（已扣除中庭面积），各层建筑面积分布如下：1F 建筑面积：10,061㎡2F 建筑面积： 9,572㎡3F 建筑面积： 9,812㎡4F 建筑面积： 9,545㎡5F 建筑面积： 9,332㎡4、特征： 商业临街面 310 米，纵深 50—60 米，是典型的“金角银边”型地块；单层建筑面积 9,000 平方米以上，属大型、长条形商业建筑，这是布局设计考虑的重要因素。5、设计：集商场、产权酒店、商务公寓、住宅功能为一体的大型综合性商业主导型建筑。（二）商业物业市场环境分析1、商业物业的经济地理环境分析（1）南宁市作为广西首府，是全区的经济、政治、文化、商贸中心，大西南出海通道枢纽。目前南宁市经济运行呈现出健康向上的进展态势，总体经济进展已进入“景气”状态。据统计局公布，2001 年全市国内生产总值达 322.63 亿元，比上年增长 10%，财政总收入38.53 亿元，增长 27.15%，城镇居民人均可支配收入 7,906 元，增长 6. 15%。（2）第三产业进展迅速，商贸业在经济进展中占有举足轻重的地位 。2001 年全年社会消费品零售总额 163.44 亿元，比上年增长 9.26%，居民消费价格指数 102.8%；第三产业增加值 179.73 亿元，同比增长 13.6%，第三产业对 GDP 的贡献率为 56%。从行业构成看，以批零贸易、建筑业、房地产业等是推动南宁市第三产业进展的支柱产业，（3）广西地处华南与西南的结合部，沿海、沿江、沿边，区位优势明显，国家实施的西部大开发战略，极大地推动东西部合作，广西与西南、华南及东南亚地区的经济协作将不断加强。广西要根据大市场、大贸易、大流通的方向构造开放、通畅、高效的商品流通体系，南宁市将形成立足广西、辐射西南、联网华南及全国的商流、物流中心。（4）房地产销售形势喜人，产销两旺。据《南宁市统计年鉴》公布，2000 年销售商品房 47.66 万平方米，销售额 8.94 亿元；2001 年商品房销售面积 109.49 万平方米，销售额 24.4 亿元，与 2000 年相比，增幅达 60%，近几年的增长率均在两位数以上。商贸及房地产业的兴旺发达也预示了****广场在南宁...
