第一篇 建筑设计说明一、 设计依据：1、业主提供的任务书、规划用地范围电子版图2、《城市居住区规划设计法律规范》 GB50180-93 (2025 年版)3、《江苏省城市规划技术管理规定》 2025 年版4、《建筑设计防火法律规范》 GB50016-20255、《住宅设计法律规范》 GB50096-20256、《江苏省住宅设计标准》 DGJ32/J26-20257、《民用建筑设计通则》 GB50253-20258、《汽车库修车库停车场设计防火法律规范》 GB50067-20259、《车库建筑设计法律规范》 JGJ10-202510、《无障碍设计法律规范》 GB 50763-202511、《商店建筑设计法律规范》 JGJ48-202512、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》 JGJ134-202513、《公共建筑节能标准》 GB50189-202514、 国家现行的其他标准、规程、法律规范。15、甲方提供招标任务书二、 工程规模及概况本项目位于江苏省启东市经济开发区;华石路东侧，钱塘江路南侧，科苑路西侧，嫩江路北侧,总用地面积 93025.2㎡，其中居住小区 79449.6㎡，邻里商业 13575.6㎡；综合容积率 2.4，其中居住小区容积率 2.6，邻里商业 1.2；总建筑面积为 269806㎡，其中住宅小区总建筑面积 245716㎡，邻里之家总建筑面积 24091㎡；地上建筑面积为 222859.6㎡，其中住宅小区地上建筑面积 206568.9㎡，邻里之家地上建筑面积 16290.7㎡；地下总建筑面积：46947㎡；居住小区限高 100 米，邻里商业限高 24 米.本项目包括 15 栋高层住宅，层数 33 层,一栋集多种社区商业及配套服务功能为一体的商业综合体。三、 总体定位和进展目标设计遵循生态人本主义的设计理念，并根据入住人群的的生活习性，着力处理好人、建筑、环境三者关系，营造出一个“经济、人文、活力、绿色”的安置房宜居社区。四、 规划策略及布局方案行为先导模式·仿生蛛网结构大自然中的蜘蛛网有着鲜亮的结构特征：1）环形脉络，横向相连，四通八达；2）既向心又发散，内外路径最短，方便迅速到达。我们的规划结构和道路组织仿照蛛网的特点，道路细密而有效，中心区域与外围之间路径便捷易达，契合自然界“功能决定形式”的法则。三级邻里结构·三级物业管理本项目规划结构分为：认可型邻里（即小区）、防卫型邻里（即组团）以及邻居，共三级。物业管理分为社区入口、认可型邻里入口、防卫型邻里入口。第一级社区入口管理过境重型车辆而对人开放；第二级认可型邻里入口管理公交而对私家车、出租车开放；第三级防卫型邻里入口实行人车分流，对进入...
