商业地产开发利用bim实现精确的成本管控VIP专享

利用 BIM 实现精确的成本管控BIM（Building Information Modeling）作为一种提升工程效率，降低建筑成本的有效手段，逐步走进主流视野。住总 XX 广场率先引进 BIM 技术，搭建 BIM 管理平台，通过整合业主方、设计方、施工方资源，有效的提升工程品质，缩短建造工期。以下是住总 XX 广场 BIM 技术应用概况。第一部分：XX 广场 BIM 应用第二部分：XX 广场 B2 层漫游动画 BIM 突破了二维图纸的限制，直观的反应施工所要达到的效果，有效的弥补了二维图纸的不足。但是在实际施工当中，并没有达到百分百与模型契合，存在一定的不足。原因在于，一方面受交叉施工工序影响，没有完整的工作面来实现模型；一方面受其他专业变更影响，例如土建二次墙体更改会影响机电管线路由走向。这些问题往往在 BIM 深化中考虑的较少，这也是我们下一步拓展工作的重点。我们希望通过住总 XX 广场项目的试点，实事求是的将 BIM 模型实现，逐步推广 BIM 技术在商业体系中应用。第三部分：利用 BIM 实现精确的成本管控BIM 成本控制一：“BIM 究竟能省多少钱？” 接触 BIM 之后，被业主问的最多的一个问题就是“BIM 究竟能省多少钱？省在哪里？” 起初真的不知道怎么面对这个问题，经过几个项目的实际经验之后，我们发现 BIM 为业主节约费用是可以量化的。就拿一个地下室的施工来说，结构专业和各个专业冲突是非常常见的事情。比如我们做过的一个项目，利用 BIM 进行问题的追踪分析，发现了多种问题，经过分析汇总整理成部分典型案例，根据施工常见的进行虚拟的施工索赔分析。案例 某典型案例分析支模时才发现坡道平台与结构墙发生碰撞，平台净高不足。假设没有 BIM 提前预警的情况下，遇到这种情况会有两种解决办法：【方式一】出设计变更，让设计院重新设计并计算梁，改变梁高；这个方式的成本计算很简单，把拆掉的工作量成本和重做的成本合并起来，加上工人的成本就可以，这个得出来的成本总计是 45053.00 元。【方式二】砸梁之后在该位置进行加固（凿除此部分的梁与部分板后增加上反梁）；这种方式得出来的成本也可以计算，这种方式的成本总计是 34920.62 元。诸如此类的问题还有施工之后发现喷淋管和结构剪力墙碰撞，施工之后发现楼层净高不够；同样的这种碰撞错误也可以统计出来成本，分别是 800 元和 5000元不等。我们分别把碰撞问题分类，并且统计数量，最后得出来的虚拟成本数字是 1882 万元。这还没有考虑...