管理必备：2025 年商业地产租赁及运营实务手册核心提示： 商业地产的开发运营正如这句话所说：“打江山容易守江山难。”，一个商业地产建起来不难，难在其后续的经营管理。租赁方式及策略以及运营管理把控如何才能做到位，这是作为一个专业的管理人员必需要掌握的事情。 一、租赁方式及策略 租赁方式分为：固定租金、扣点分成、保底分成三大类别。 计租面积（建筑面积/套内面积）：影响客户接受度。 物业管理费：必须收取，合理避税。某项目地处尚无购物中心的四线城市，本地商户不理解管理费项、算费用总价；实行策略： 1、物业管理费不降，向商户说明成本主体； 2、前期租金打折优惠，将费用总价降低。 宣传推广费：建议向商户收取，保障持续推广。 二、购物中心租赁方式利弊分析 三、租金预判 1、餐饮 2、影院 合作对比分析 经营分析 四、商业进展变化解析 1、行业进展动态 2、近年的商业整体进展变化 受近年国家政策影响，高端消费下降趋势明显；大型高端餐饮、传统百货、 KTV 等高端消费行业产生较大影响；市场整体消费向大众化进展；充分利用互联网，产生各类创新型跨界整合之 O2O经营模式。 3、行业创新 梅西百货案例解析 优衣库案例解析 苏宁电器案例解析 五、商业规划亮点解析 万象城设计理念：万象城的组成模式： HOPSCA， 是集酒店(Hotel) 、 写字楼(Office) 、生态公园(Park) 、 购物中心(Shopping) 、 会所(Convention) 、 城市超级寓所(Apartment) 为一体的多功能、现代化、综合性城市多维空间，即都市综合体。 购物中心：几乎所有购物中心都标配：拥有中国最大的以奥林匹克标准建造的真冰滑冰场——冰纷万象，体验前所未有的震撼与激情。深圳万象城冰纷万象滑冰场，中国第一个商业用途奥林匹克标准真冰滑冰场，下设“冰纷会”滑冰俱乐部，成立滑冰学校，提倡冰上运动文化。 正佳广场规划背景分析 武汉中央文化区规划如何打文化牌 主要文化分区： 1、电影主题公园：七个电影科技娱乐项目，含 4D、 5D 影院、飞行影院、互动影院、体验影院、太空影院、魔幻餐厅等。 2、汉秀剧场 3、正刚艺术画廊：画廊集香浓咖啡与高档创意油画为一体 4、汉街大戏台：展示民俗文化、体现区域活力的重要场所 5、杜莎夫人蜡像馆：世界最著名、水平最高的蜡像馆 6、名人广场：以湖北历史名人为主展现地方文化 7、楚河汉街是武汉中央文化区一期项目重要组成部分 8、分五个名人广场，以湖北省历史...
