商住小区建设项目可行性研究报告VIP专享

第一章 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称：新干县上达房地产开发有限公司钰龙华府商住小区（一期）建设项目1.1.2 建设单位：江西省新干县上达房地产开发有限公司江西省新干县上达房地产开发有限公司，于 2025 年 5 月份成立，公司位于新干县金川镇金川南大道 289 号箱包城 33 栋 102 号。注册资本为人民币 1500 万元。公司经营范围：房地产开发经营、、物业管理服务、园林绿化。公司实行总经理负责制，下设有经理部、工程部、销售部、财务部，现有员工 20 人，其中：管理人员 8 人，技术人员 9 人，其他人员 3 人。公司在 2013 年 10 月 23 日，拍得新干县 DDH2025040 号地块。面积为 59213.2m²（合 88.82亩），以单价 3550.0 元/平方米成交，总价为 21018.0 万元。此地块用于开发建设钰龙华府商住小区(一期)，该项目经县政府同意规划设计和批复建筑方案。现已取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证。1.1.3 建设地点 项目位于新干县县城内，位于吉安市北部，地块东北面和东南面分别有站前路和 105 国道经过，西面有赣江流过，地理位置优越。1.1.4 法人代表： 公司法人代表、董事长、总经理李俊锋，现正在开发钰龙华府商住小区，具有较高的经济理论水平和较强的经营管理能力。1.1.5 建设性质：新建1.1.6 建设规模：项目总用地面积为 88.82 亩（合 59213.2m2），规划总建筑面积为 135470.1m2，其中：多层洋房面积 40521.6㎡，高层住宅面积 56721.6m2，商业建筑面积 4228.57m2；总居住户数 913 户，总停车位 690 个（地下 655 个，地下 35 个）。1.1.7 项目建设期：三年。1.1.8 估算总投资：本项目总投资为 44015.49 万元。其中：工程费 15988.25 万元，其他费用 22795.77 万元，预备费 3102.72 万元，建设期利息 2128.75 万元。1.1.9 资金来源：本项目申请银行贷款 13000 万元，其他自筹及预售收入再投入。1.1.10 主要经济指标一期项目主要经济指标表 表 1－2序号项 目 名 称单 位经济指标1总建筑面积M2135470.11.1多层花园洋房面积M240521.61.2高层住宅面积M256712.61.3商业面积M24228.57共享大堂面积M2735.761.4物业及社区用房M2201.581.5其他公建面积M2138.122项目投资总额万元44015.492.1工程费用万元15988.252.2工程建设其他费用万元22795.772.3预备费万元3102.722.4建设期利息万元2128.753资金来源万元52275.293.1银行借款万元130003.2建设单位自筹...