土建阶段成品保护作业指引

土建阶段成品保护作业指引编制阮振途日期2025.7.31初审冯健宗日期2025.8.31审核伍献忠日期2025.9.31审核关建辉日期2025.11.10修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人会审人员：伍献忠、冯健宗、林立修、刘超、区健皓、李德良、骆继秋、阮振途、宋金鹏、孙铭英、王敬军、王俊威1.目的为确保土建及安装工程施工过程中的成品、半成品得到有效的保护，最大限度的消除和避开成品在施工过程中的污染、损坏和丢失，以及保护和修复责任得以恰当的归属和落实，以达到减少和降低成本、提高成品一次合格率的目的，特制定本作业指引。2.适用范围适用于时代地产在建项目施工土建及安装过程中的成品保护管理。3.术语及定义3.1. 成品保护：为防止工程中已施工（安装）完成的成品、半成品在工序流程、交叉作业、竣工验收前等施工全过程发生的碰撞、腐蚀、污染、人为破坏、丢失等造成材质损伤、功能损失及质量缺陷所实行的保护措施和管理手段，是工程质量管理和成本控制的重要环节。3.2. 总包管理：毛坯交楼成品保护为土建总包管理。4.职责权限：4.1. 项目部：4.1.1. 负责审批施工单位制定的详细的成品、半成品保护方案。4.1.2. 负责成品保护的监督检查。4.1.3. 参加成品保护工作面的移交。4.1.4. 负责处理成品保护工作中产生的纠纷。4.1.5. 负责做好施工单位已经交付的工程的成品保护工作，或将已交付工程落实后续施工单位负责成品保护。4.2. 招投标管理部：4.2.1. 负责将本成品保护方案放入招标文件及合同附件中。4.3. 总包单位：4.3.1. 负责土建阶段成品保护总体管理。4.3.2. 制定成品保护的规章制度及方案。4.3.3. 主导工序移交、工程移交。4.4. 分包单位：4.4.1. 进场前向总包单位提交详细的成品保护方案。4.4.2. 制定承包范围内工序及相关专业交叉施工的成品保护规章制度。4.4.3. 负责对所属施工班组和作业人员的成品保护教育和成品保护交底工作。4.4.4. 安排专人进行成品保护。4.5. 监理单位：4.5.1. 负责对施工单位成品、半成品保护措施方案的审核工作。4.5.2. 在监理规划、监理实施细则中制定切实有效的成品保护监管措施，并报建设单位审批。4.5.3. 负责检查、督促施工单位的成品保护措施的落实，对不合要求的施工单位提出整改要求并进行处罚。4.5.4. 负责总包单位和分包单位间成品保护管理的协调工作。5.作业规则：5.1. 成品保护管理原则：5.1.1. 责任、分工明确原则：(1) 基本原则：各施工单位对所施工区域内的所...