某市地矿温泉海景浴场旅游度假中心项目规划方案一、项目宗地基本特征本项目位置在某市地矿大厦南侧，规划净用地面积约为 11640 平方米，拟建总建筑面积（含地下室）约为 55012 平方米，建筑密度不大于 45%，建筑高度不高于 180 米，该宗地块位于某市临河区新区，银河路与规划路交叉口以东，东临开源路大街，南临规划路，西临银河路，北面与地矿大厦、矿山检测中心接壤。二、项目规划设计要求 该项目拟新建一栋 20 层双子楼公寓式酒店和写字楼及 5 层商业裙房（不含地下二层），总建筑面积为 35287 平方米，一处地热温泉海景浴场及附属设施，总建筑面积为 4397 平方米。 初步规划布局： 地下一、二层：地下停车场（车位 329 个,规格 3mX6m，含公摊面积一个车位 40 m²） 地上一层层至地上二层：羽毛球场 2 个(15mX10mX2=300 m²)、乒乓球场 1 个(14.7mX7m=103m²)、健身房 1 个（300m²）、真人 CS基地 1 个（500²）、室内壁球场 2 个(10mX6.5mX2)、保龄球场 1 个(250m²)、室内标准游泳池（专用）1 个，海景沙滩浴场 1 个，热矿洗浴场地 1 处. 地上三层：餐饮娱乐休闲中心 地上四层、五层：五星级标准酒店一个5 层裙楼以上：酒店式公寓 20000 m²，写字楼 20000 m²三、项目优势 2025 年 4 月 22 日，由内蒙古地质勘查基金管理中心和内蒙古第二地质勘查开发有限责任公司共同出资施工的水工环项目，钻孔2025m，井管下入深度 2000m，泵室深度 500m，该井水位深度 11 米，经抽水实验降深 42 米时，涌水量为 2256m³/d，水温达 54℃，推算最大涌水量可达 3900 m³/d。按利用后水温 15℃计，每年释放的热量相当于 10.03 万吨东胜煤完全燃烧释放的热量，该井水质良好，PH 值为 7.48，矿化度为 47.27g/L，属难得的热矿水，该井为某市第一口地热井，利用此井和临河新区得天独厚的地理优势，打造一个以热矿资源为主的温泉海景浴场旅游度假中心，必将为某城市的进展增添浓厚的一笔。四、项目开发建设单位介绍 内蒙古名苑房地产开发有限公司五、项目投资及风险评估⑴ 项目投资：该项目计划投资 亿元，其中酒店式公寓及裙楼 亿元，地矿温泉海景浴场 元，此项目为合作开发项目。 ⑵ 风险评估 1、酒店式公寓投资风险 由于酒店式公寓的经营也相当复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。关键在于酒店式公寓的经营定...
