“ 拿 地 — 动 工 ” 工 作 流 程一 、 定 义 ：1 、 定 义 ：“拿 地 ” 指 ： 公 司 通 过 竞 拍 取 得 土 地 ， 并已 签 订 《 土 地 转 让 合 同 》 ； “动 工 ” 指 ： 总 包 单 位 进 场 ， 土 方 开 始 开 挖 。二 、 流 程 ：1 、 拿 地 前 准 备 ： 集 团 公 司 通 过 市 场 调 研 与 投 资 分 析 ， 并 通过 竞 拍 取 得 土 地 。 开 始 准 备 项 目 启 动 。2 、 市 场 调 研 及 项 目 产 品 市 场 定 位 上 会 ：营 销 中 心 首 先 对 此 项 目 得 ： 1 ） 市 场 供 求 及 特 征 进 行 分 析 （ 此 分 析 包括 ： 市 场 产 品 供 给 量 及 产 品 特 征 ； 市 场 需 求状 况 、 客 户 群 特 征 等 ； ）2 ）市 场 价 格 及 特 征 进 行 分 析3 ） 市 场 典 型 案 例 进 行 分 析并 形 成 产 品 建 议 报 告 。集 团 公 司 对 《 项 目 市 场 定 位 及 产 品 建 议 报告 》 进 行 上 会 讨 论 ， 并 给 出 审 批 意 见 ； 3 、 规 划 意 见 书 办 理 ： 1 ） 办 理 建 设 项 目 地 点 征 求 函 ： （ 本 单 位 报 批 函 ， 项 目 建 议 书 代 可 研 报告 ， 房 地 产 开 发 企 业 资 质 证 明 文 件 等 ） 2 ） 到 规 划 部 门 办 理 规 划 意 见 书 （ 包 括 ： 建 设 单 位 项 目 地 点 征 求 意 见 函，建 设 项 目 规 划 审 批 审 报 表 ， 建 设 单 位 用 地 申请 及 拟 建 项 目 情 况 说 明 ， 立 项 前 环 境 保 护 意见 书 ， 拟 建 方 案 设 想 总 平 图 ， 地 形 图 等 ） 其 中 项 目 方 案 设 想 总 图 为 概 念 方 案 提 供 。 4、 用 地 方 面 ： 可 根 据 《 土 地 转 让 签 订 合 同 》 完 成 土 地分 割 与 交 地 ， 并 场 地 开 始 进 行 平 整 与 围 墙 砌 筑 。 5、 项 目 立 项 ： 立 项 批 文 办 理 需 要 以 下 材 料 ：1 ） 项 目 立 项 申 请 报 告 ；2 ） 项 目 建 议 书 或 项 目 ...
