第一章总 论1.1. 项目名称：***商住小区1.2. 项目建设单位：朔州市***房地产开发有限公司1.3. 项目简介：1.3.1. 报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。3、结合公司的状况和项目的特点，探究项目开发经营的可行方式。4、对项目进行投资分析和风险分析。5、对项目决策及其实施的优化提出建议。1.3.2. 项目法人介绍朔州市***房地产开发有限公司于 2006 年 6 月 9 日注册成立，注册资金 500 万人民币，具有四级房地产开发资质。现有职工 50 人。已成功开发了《桃园商住小区》，现正在开发《文苑商住小区》。单位性质，私营企业。法人代表，武建国。1.3.3 项目概况项目建设详细地址：开发南路以西，州南街以南，马邑路以东，朔神铁路以北。1.项目占地面积：119031 平方米2.建筑面积：171630 平方米3.建筑结构：住宅为砖混结构住宅配套服务为：低框结构幼儿园为：砖混结构4.投资规模：5.资金来源：1.3.4 编制依据本投资估算依据的指标、定额和标准有：1、《山西省市政工程消耗定额》2025 年：2、《山西省建设标准定额信息》2025 年第 3 期；3、《山西省建设工程费用定额》2025 年；4、《工程勘察设计收费标准》2025 年；5、《山西省建设工程其他费用标准》2025 年；6、《山西省建设工程估算指标》2025 年；7、《山西省建筑安装工程概算定额》2025 年；8、设备采纳询价和市场调查价9、国家有关税收政策1.3.5 编制方法1、工程量根据道路工程设计方案及有关专业说明确定，并套用估算指标或市政定额中的有关项目进行编制。2、本估算中材料差价计算标准参照《山西省建设标准定额信息》公布的朔州市 2025 年第二季度材料价格计取。3、工程其它费用按《山西省建设工程其它费用标准》中的规定计取。其中：1）建设单位管理费：按 I 类费用的 0.5%计取：2）建设单位临时设施费：按建筑安装费的 0.8%计取：3）工程监理费：按 I 类费用的 0.6%计取；4）勘察费：包括工程地质勘察和工程测量两部分费用，按 I类费用的 0.3%计取：5）工程预备费按 I 类费用和 II 类费用之和的 10%计取。1.3.6 编制原则 （1）本着“客观、公正、科学、可靠”的原则，严格根据国家进展和改革委员会第 19 号令及山西省人民政府令第 185...
