未来房地产企业进展方向分析未来房地产企业进展方向分析 【摘要】当前，房地产开发企业是竞争性行业，所需资金量大，资源占用多，而且涉及到社会非常敏感的住房问题。但只要我们针对存在的问题仔细进行整顿，发挥好税收的调节作用，加强信贷手段的调控，就会促进房地产的健康进展。 【关键词】房地产 现状 进展 趋势 伴随着经济的改革，我国房地产业有了飞速的进展。房地产业的进展，对拉动经济增长发挥了很大的作用。但是我们也要看到，受各种不利因素影响和制约，我国的房地产业在进展过程中同时也会存在一些比较突出的难以解决的问题。对此，国家曾几次出台了一系列的调控政策进行调控，虽然这些政策起到了很好的作用，但也有不少问题没有解决好。 1、房地产开发现状和问题 经过十多年的进展，我国房地产市场已经度过了市场化初级阶段，基本上完成了市场化进程。现在的市场在产品供给和企业"市场类型和消费者"产品和科技进步等方面都呈现出不同的特征。 （1）现状 房地产开发市场是构架起土地市场与销售市场的一道桥梁，没有房地产开发，自然也就谈不上销售。有关统计数据清楚地显示，房地产开发投资已经成为固定资产投资的一个很重要组成部分，且所占份额不断加大，在国家的经济进展中占有越来越重要的地位。从 2000 年到现在，假如我们把全国房地产开发投资额与固定投资总额作一下比较的话，房地产投资增长速度要明显快于固定资产投资的增长速度，房地产开发投资额占全社会固定资产投资的比重也在不断加大，这一点显得越来越明显。 房价收入比就世界各国来说，是一个广泛使用的推断房地产价格的重要指标。世界银行普遍认可的标准是 5：l，联合国确定的标准一般是 3：1，日本则是 4：1，美国所占比例是 3：1，而在中国，据初步测算，这一比例严重失去平衡，大约在 10～15：1。一般说来，住房消费超过收入 30%的家庭，我们就可以说是过度负担。我国主流媒体的一项调查显示，目前，32.9%的购房者购房月供已占到月收入总和的 50%以上，这些已大大超过国际上公认的住房警戒线，应引起我们的重视。 住房消费上也存在一些问题，消费者与消费者之间买卖房产和房产商品的投机性趋势在不断加大。很多人买房是为了投机，而不是为了居住，这就造成我国部分地区房屋空置率居高不下，已大大高于 15%的警戒线。截至 2025 年 4 月，我国空置一年以上的住房超过 50%，就不良资产而言，居我国各行业之首。 （2）问题 我国的房地产...
