概述商业房地产建筑设计要点

概述商业房地产建筑设计要点概述商业房地产建筑设计要点 【摘要】介绍了商业房地产建筑设计中的每一个设计分类，集中阐述了商业房地产建筑设计的核心内容，并对每一种设计要点进行详细的归纳和总结， 【关键词】商业房地产；建筑设计；要点 引言：随着我国在房地产行业上的宏观调整，国内的房地产格局也在不断的变化。而人们生活水平的不断提高，也使得房地产行业添加了新的元素，特别是在商业房地产方面。商业房地产建筑因为它自身的特别性，所以有和其它类型房地产不一样的设计要求和设计要点。 1.商业房地产的设计原则 商业房地产项目的设计核心，是强调人的参加，也就是顾客的行为心理在不同角度、不同位置对建筑设计的不同感受。为使建筑形象真正获得顾客的喜爱和接受，设计师不仅要在建筑的立面结构等外部空间中体现趣味性与独特性，还必须综合考量建筑内部空间布置、内外部交通联系、实际功能，以及安全性和便捷性等因素，使顾客乐于进入建筑，并在其内部中舒适、愉悦地进行消费活动。要达到这一设计目的，设计师首先应最大限度地利用各种城市基础设置形成聚集效应，将消费目标人群汇聚到建筑附近，依照客源特点和客流规模等规划选址条件，并主动引导客流，为地产项目制造适于其经营进展的商业环境。其次，应针对目标顾客群体的消费习惯及心理特点对建筑内外部结构与功能进行科学的设计，针对消防、交通、景观等建筑不同功能的部分进行合理布局并优选配套的设备和材料。此外，建筑布局和外部设计等都对城市总体布局和空间规划具有重要影响。 2.商业房地产建筑设计的要点分析 2.1 项目定位 （一）产品定位。产品定位就是形成市场差异化产品，主要包括两部分内容：一是讨论房地产市场环境，从而确定市场需求的种类、形式、大小和趋势，为产品定位提供市场基础；二是讨论产品构成要素和目标客户消费使用过程，以便确定房地产项目形成过程中的外部和内部条件，分析产品构成的主要因素，形成市场差异化产品。 （二）客户定位。客户定位是确定房地产项目的目标消费群体和他们的特征。客户定位需要讨论消费者的消费行为、消费动机以及消费方式，同时讨论消费者自身的人格、观念、所处的阶层、环境、文化背景、偏好和生活方式等。 2.2 选址 选址环节中，应把握好到交通、客流、商业环境等几个因素对建筑设计的影响，并对不同功能、不同建筑形式的项目实行不同的方案。首先，作为制约着建筑与顾客联系的载体，城市道路交通的顺畅是商业...