万宁《**花园》项目宗地投资可行性讨论报告一、总 论1．项目建设背景 海南**房地产开发有限公司经过全面仔细的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据自前万宁市房地产市场现状与进展趋势，选择靠近万宁市东星高速公路出入口处东北面即万宁新车站东北侧海南东华鞋厂工业区 122
43 亩土地(简称 1 号地块)和海南嘉泰摩托车 186
4 亩土地(简称 2 号地块)，开发高档“**花园”住宅小区，建设万宁首个高品质住宅小区
公司在万宁市已有房地产开发经验和一定的知名度，普遍得到万宁市市民和政府的认可，由于 1 号地块和2 号地块仅一路之隔，这为本项目的开发带来不可多得的商机
根据万宁市城市规划进展及本企业进展的需要，拟竞买 1 号地块和 2 号地块用于房地产开发
根据万宁市以及白龙路万城镇东星新区片区控制性规划要求，该片区规划为未来新城区商业中心及居住组团
公司竞买后将 1 号和 2 号工业用地用途变更为开发建设用地（商住用地），土地用途性质的变更手续由公司指派专人在土地管理局和市规划局办理
地块竞拍时间将在近期分别进行，各项前期筹备工作已相继开展
2．项目概况 (1)项目名称：“**花园”项目
（该案名为暂定） (2)建设地点：位于万宁市东星新区海南东线高速公路万宁出入口北侧 800 米处，万宁新车站北侧
(3)建设单位：海南**房地产开发有限公司
(7)资质等级：城市综合开发二级
(9)工程概况： “**花园”项目占地 205867
70㎡（约 308
8 亩），总建筑面积为 308801
55 平方米，容积率为 1
5（暂定），项目建设有住宅二千余套，拟规划建设多层（6 层）或联排别墅（二层半）、小高层住宅，临街规划为两层商业配套服务性用房
经估算，工程总投资 40760 万元，每平方米造价 1320 元
(10)资金来源：本项目建设资金完全由公司自筹，不足投资
