万宁《**花园》项目宗地投资可行性讨论报告一、总 论1．项目建设背景 海南**房地产开发有限公司经过全面仔细的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据自前万宁市房地产市场现状与进展趋势，选择靠近万宁市东星高速公路出入口处东北面即万宁新车站东北侧海南东华鞋厂工业区 122.43 亩土地(简称 1 号地块)和海南嘉泰摩托车 186.4 亩土地(简称 2 号地块)，开发高档“**花园”住宅小区，建设万宁首个高品质住宅小区。公司在万宁市已有房地产开发经验和一定的知名度，普遍得到万宁市市民和政府的认可，由于 1 号地块和2 号地块仅一路之隔，这为本项目的开发带来不可多得的商机。根据万宁市城市规划进展及本企业进展的需要，拟竞买 1 号地块和 2 号地块用于房地产开发。根据万宁市以及白龙路万城镇东星新区片区控制性规划要求，该片区规划为未来新城区商业中心及居住组团。公司竞买后将 1 号和 2 号工业用地用途变更为开发建设用地（商住用地），土地用途性质的变更手续由公司指派专人在土地管理局和市规划局办理。地块竞拍时间将在近期分别进行，各项前期筹备工作已相继开展。2．项目概况 (1)项目名称：“**花园”项目。（该案名为暂定） (2)建设地点：位于万宁市东星新区海南东线高速公路万宁出入口北侧 800 米处，万宁新车站北侧。 (3)建设单位：海南**房地产开发有限公司。 (7)资质等级：城市综合开发二级。 (9)工程概况： “**花园”项目占地 205867.70㎡（约 308.8 亩），总建筑面积为 308801.55 平方米，容积率为 1.5（暂定），项目建设有住宅二千余套，拟规划建设多层（6 层）或联排别墅（二层半）、小高层住宅，临街规划为两层商业配套服务性用房。经估算，工程总投资 40760 万元，每平方米造价 1320 元。(10)资金来源：本项目建设资金完全由公司自筹，不足投资通过预售房款解决。3．该地块投资可行性讨论报告讨论范围 根据“**花园”项目地块现状、区位环境条件及公司提供的资料，本讨论工作范围主要是住宅市场分析、市场定位及客户定位，建设规模及功能，住宅及工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。5. 讨论结论及建议 本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，开发用地变更及项目建设规划手续在竞买后立即办理，建设资金完全自筹，现场建设条件具备。针对商品房升级换代，住宅建设由低档走向高档的进展趋势和万宁市已有一部分收入较高的住...
