【房地产】涵合园整合营销报告和居时代.整合制胜涵馨苑产生的背景“上海年华·和居时代”的到来 新住宅的第五浪潮来了，和居时代——澎湃而温柔。归根寻源，这场浪潮出于都市人欲望的拉升变化：更多的人要求住得更好，由此推动了生活模式的升级换代，使都市生活风貌立即焕然，也引导人们对居住的摸索向更高境域迈进。回忆与展望，和居时代浪潮生逢其时——上海,那个日益国际化的大都市，随着物质生活、精神生活内涵的日趋丰富和升级，家庭生活本质三大组成部分——家庭生活需求、家庭社会性需求、审美需求的持续更新，使都市住宅走过了遮风避雨、独立空间、功能粗分、功能细分、丰富完备、高尚品位、个性多元等渐进历程，由此衍生了都市住宅形状的历史演化：第一代住宅——节约有用型：以满足人们家庭生活最差不多的都市居住条件为本，差不多实现家庭中社会性需求与都市机能的初步融合、家庭生活需求的初步文明化进程、以及对住宅风貌审美的简单满足。群居型的改良版民房（有关于解放前）、公房、文明卫生公用厨卫等住宅形状特点几乎确实是第一代都市住宅的鲜亮符号。第二代住宅——经济适用型：改革开放后，人们物质生活与精神生活的欲望随境外信息的传入，家庭生活需求中增加了独立门户、子女分室、老幼各得其所、厨卫空间全部私有等内容，社会性需求中增加了与都市文明程度深层融合的内容，二十世纪八十年代的第一批单元式住宅便是第二代住宅的精准表征。更为讲求建筑群体成效、宅间绿化的规划布局、单元式家庭私密空间、私家厨房、简单卫浴条件等特点，代表了第二代住宅对都市家庭生活本质的进一步支撑和把握。第三代住宅——适用改进型：以适用经济型住宅原型基础的改进型第三代住宅迅即显现，更为细化的住宅功能，进一步提升了人居品质，贮藏室、封闭阳台、大客厅等细化功能区完全成型。二十世纪八十年代末期、九十年代初期的住宅设计口号是“四大一小一多”（大厅、大厨、大卫、大阳台、小卧房、多贮藏室），曾为人们广为传唱、津津乐道，成为第三代住宅的鲜亮时代特点。第四代住宅——舒适飞跃型：进入二十世纪九十年代末期，福利分房制度立即终止的消息传来，真正意义的房地产市场终于启动，大批个人购房消费者逐步成为市场的消费主流，住宅形状也便由此发生了飞跃的质变、都市住宅的本质内涵也前所未有地丰富起来：封闭式治理、建材升级换代、社区环境美化、24 小时热水、安保系统等更趋广泛的形状变化，在第四代住宅社区中全面显现，...
