第二章 编制说明2.1 工程概况本工程为群耀实业有限公司员工宿舍楼，位于苏州，设计单位是苏州立诚建筑设计院有限公司。工程建筑面积：5387㎡，建筑高度：23.20 米，层数：6 层，工程结构：框架结构，场地土质为中软土，基础设计等级：丙级，采纳 PHC-400(90)AB-C80 预应力管桩，桩长 29 米。本工程设计使用年限 50 年，抗震烈度 7 度，抗震等级 3 级，屋面防水等级：3 级，防水合理使用年限：10 年，建筑设计等级：三类民用建筑。混凝土强度等级：二层楼面以下为 C35；二层楼面以上为 C30。墙体：±0.000 以下采纳 MU10 水泥砂浆砌筑 MU10 粘土砖；±0.000 以下采纳 MU5 混合砂浆砌筑 MU10 粘土多孔砖。2.2 编制程序 本工程施工图预算编制程序为：（1）收集、熟悉和审查编制依据；（2）划分分项工程项目；（3）计算分项工程量；（4）选套预算定额基价、计算定额直接费；（5）计算各项费用、汇总工程造价；（6）校核；（7）填制表格、编制说明、填写封面、装订成预算书。2.3 编制依据（1）群耀实业有限公司员工宿舍楼建筑结构施工图、设计说明及通用图集。（2）本工程的施工组织设计文件。（3）现行的工程量计算规则。（4）湖南省 2025 年建筑工程定额及装饰工程定额。（5）湖南省建筑工程费用取费标准和价差调整的文件（6）本工程施工合同2.4 工程量计算规则1.4.1 建筑面积计算规则（1）多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。（2）室内楼梯间按建筑物的自然层计算建筑面积；屋面上部有围护结构的楼梯间 ，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。（3）无围护结构的凸阳台，按水平面积一半计算建筑面积。2.4.2 土石方工程计算规则（1）土方体积，均以挖掘前的天然体积为准计算。（2）平整场地是指建筑场地挖，填土方厚度在±30㎝以内及找平。平整场地工程量按建筑物外墙外边线每边各加 2m，以㎡计算。（3）基坑、基槽开挖时，开挖宽度按构件实体宽度加上两边各 300㎜的工作面。开挖长度按，外墙按图示中心线长度计算；内墙按图示基础底面之间净长线长度计算。开挖深度按图示基槽、基坑底面至室外地坪深度计算。（4）基槽、基坑回填土体积以挖方体积减去室外室外地坪以下埋没建筑物（包括 ：基础垫层、基础等）体积计算（5）室内回填土，按主墙之间的面积乘以回填厚度计算。（6）余土工程量，按挖土...
