第二篇 产 品 第一章 设计大连新东昌置地有限公司第五节 初步设计编制人：冯树奎审核人：才冠华批准人：陈亚东 日 期：2025 年 9 月 日修 改 记 录序号修改日期修改条款内容修改人审批人生效日期第一条 目的1.1 为公司开发过程中初步设计管理提供依据；1.2 为评价及考核初步设计单位提供依据；1.3 提高初步设计管理工作法律规范化和标准化。第二条 适用范围2.1 适用于公司及各下属分公司。2.2 适用于初步设计管理全过程。第三条定义3.1 单体方案设计：根据产品定位报告要求，对项目中各单项建筑的平面功能、空间布局、立面造型、竖向高度、剖面关系所设计的方案。其中包括：单体平面图、立面图、剖面图、彩色透视效果图等等。（简称方案设计）3.2 初步设计：在初步设计阶段，各专业应对本专业内容的设计方案或重大技术问题的解决方案进行综合技术经济分析，论证技术上的适用性、可靠性和经济上的合理性，并将其主要内容采纳文字和图示、计算书等形式编制的初步设计文件，并最终得到确认的过程。（简称初步设计或扩初设计）3.2.1 初步设计文件深度应满足审批要求：3.2.1.1 应符合已审定的设计方案；3.2.1.2 能据以准备主要设备及材料； 3.2.1.3 应提供工程设计概算，作为审批确定项目投资的依据；3.2.1.4 能据以进行施工图设计；3.2.1.5 能据以进行施工准备。3.2.1.6 初步设计文件编制深度可执行中华人民共和国建设部 1992年 3 月 2 日（建设［1992］102 号）《建筑工程设计文件编制深度的规定》。3.3 重大方案决策：在设计过程中，对规划方案、平面功能、空间布局、立面效果、竖向标高、低碳技术导入做出的决定。3.4 设计策划报告：针对所开发地块根据市场调研报告所作的规划、交通、面积、景观、建筑风格等各方面的设计定位书。3.5 方案设计任务书：根据规划方案，针对项目要求各个专业对设计方所下发的设计要求。第四条基本规则 4.1 技术可行性原则4.1.1 初步设计要尽量采纳成熟技术，新技术、新材料的利用要经过充分论证；4.1.2 建筑节点、设备专业设计要考虑施工工艺可行性和运行的可靠性；4.2 遵守法律规范的原则4.2.1 严格遵守国家及当地政府相关法律规范、规程、标准要求。4.3 精细化设计原则4.3.1 方案设计、初步设计，深度要达到相关规定的要求，各专业之间交接要清楚，经济技术参数要准确。4.4 领先原则4.4.1 打造精品，建造低碳、绿色、环保建筑是公司产品设计的基本原则。4.4.2 跟...
