凯德置地北京区域项目工程管理标准之三建筑工程防渗漏体系作业指引（试行）2025 年 月 凯德置地筑 就 人 文 空 间（内部资料，注意保存）序 言为进一步统一、法律规范北京区域开发项目的工程管理标准，进一步提高区域工程管理整体水平，北京公司运营部组织编制北京区域项目工程管理标准系列。房屋渗漏是业主对工程质量投诉最为强烈的问题。如何做到房屋不渗不漏，不仅仅要抓好防水工程材料、施工、验收的质量，更重要的是把防渗漏作为一个体系来看待，要在房屋各个有可能出现渗漏隐患的节点部位全方位布防。北京公司在这个方面做了尝试，编制了《北京 XXX 建筑工程防渗漏体系作业指引》，并在 XXX 项目施工过程中进行了广泛讨论及验证。为此，区域工程技术委员会特委托北京公司运营部编制北京区域项目工程管理标准之三《北京区域建筑工程防渗漏体系作业指引》。本《指引》遵循“防排结合，先排后防”的原则，强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步控制法，定位于实现过程精品的工程管理目标。《指引》中防水材料应用分类清楚，防渗漏节点做法丰富详实，具有查阅使用快捷方便的优点。由于编制时间关系，《指引》对区域内各个城市的气候差别考虑还不是很深化；《指引》未能涵盖房屋防渗漏体系的每一个细节，比如外墙新型材料的选择及防渗漏施工工艺的具体要求、传统施工工艺中的防渗漏要点提炼、如何有效利用“排水”构造等等；但防渗漏体系总体框架已经搭起来了，只需在今后的工程实践中不断丰富完善。本标准征求设计研发部、合约部、工程部以及销售部的意见，经过北京公司运营总经理的审批，现予以发布，自 2025 年 X 月 X 日起实施行，各项目、工程、设计必须遵照执行。本标准的修订和解释权在北京公司运营部，各部门及项目在执行过程中如有改善意见和建议，可直接联络北京区域公司运营部。凯德置地（中国）北京区域2025 年 月目 录第一篇 总则………………………………………………………………………………………3第二篇 防渗漏体系预控管理……………………………………………………………………4第三篇 防渗漏材料预控管理……………………………………………………………………7第四篇 防渗漏节点做法过程管理…………………………………………………………… 12第五篇 防渗漏施工验收管理………………………………………………………………… 35第六篇 《淋水、蓄水试验记录表》…………...
