被征收房屋的物权登记被征收房屋的物权登记 房屋被征收后，所涉及的因所有权转移、灭失引起的登记，一直以来未受到业界的重视，但随着房地产限购调控政策的深化、住房信息联网和登记簿信息利用的日益频繁，被征收或已灭失房屋的登记问题将逐渐凸显。 一、征收后拆除房屋的登记 （一）已灭失房屋的所有权注销登记 房屋被拆除意味着房屋所有权的绝对消灭，它是导致房屋所有权注销登记最直接的原因行为。房屋被拆除后，房屋所有权人应当申请所有权注销登记。但是在城市化建设快速推动的过程中，被征收人得到妥善安置以后，往往不再关怀被征收房屋的权属登记问题，而房屋征收单位也没有义务来主动申请房屋所有权注销登记。所以在一个地块上，房屋已拆旧盖新了许久，登记簿上可能仍然记载着已拆除房屋的所有权信息，这种现象是普遍存在的。假如无人申请注销登记，长此以往，登记簿信息将会大量失真，其公示作用将被削弱。 根据《物权法》第 28 条规定，房屋灭失后，其所有权不需经过登记也已不存在。所以房屋登记机构作为登记簿的管理者，应该尽可能使其记载的信息与房屋物权的真实状态保持一致。就所有权注销登记而言，登记机构可以通过以下几个手段提高登记率。 第一，要注重宣传，提高产权人的登记意识。这种宣传是要抓住时机的。对于注销登记，普通人还是比较陌生的。而现今正逢国家对房地产市场宏观调控，许多城市实行限购政策，假如登记在名下的已拆除房屋不及时注销，很可能阻碍其再次购房。在这样的宏观环境下，有些人已经能主动申请房屋灭失注销登记，此时舆论如能跟进宣传，让大家意识到注销登记的重要性，了解办理注销登记的依据、流程等细节，一定可以提升人们申请注销登记的主动性，提高此类登记的数量。 第二，可以优化登记流程，采纳多种方式办理注销。根据《房屋登记办法》第 39 条，申请所有权注销登记时，需提交证明房屋所有权消灭的材料，一般来说是“拆迁安置协议”等文书。假如申请人材料齐全，登记机构应当按正常流程办理注销登记。但是有些房屋已拆除多年一直未办理注销登记，等权利人想到申请注销登记时，原“拆迁安置协议”等证明材料已丢失，原拆迁公司也已不存在，无人可以出具该房屋所有权消灭的材料，使得权利人走投无路。在此情况下，笔者认为，可以先由原房屋所有权人提出注销申请，登记机构经实地查看确认该房屋已灭失后，再由该申请人发表放弃房屋所有权的声明，登记机构凭放弃声明办理房屋所有权注销登记...
