谈房屋渗漏及预防措施

谈房屋渗漏及预防措施谈房屋渗漏及预防措施 【摘要】房屋渗漏严重地影响了用户的正常使用，甚至造成损失。本文分析了造成房屋各个部位渗漏原因，提出具体的解决措施，供同行参考。 【关键词】房屋渗漏 原因 防治措施 一、造成房屋渗漏的原因 造成渗漏的原因有，一是设计方面的，比如屋面防水工程，有的不重视排水设计，对排水不畅的因素未充分考虑，致使屋面有的局部长期有水浸蚀，加速了防水材料的老化和霉烂，降低了防水的耐久性。再有未能按屋面防水等级确定防水标准，确定设防层数及每层构造厚度与要求、材料的种类与选择、细部节点的构造设计等。二是施工方面的，又如屋面防水工程，有的节点细部与找平层质量差，防水层厚度不够，保护层处理不当等。三是用户任意进行室内改造，改变使用性能，如有的在无防水性能的楼面上设暗沟排水等。 基础渗漏易发生的部位一般有砼基础，如砼不密实、施工缝与变形缝、裂缝，预埋件及管道穿墙（地）部位，水泥砂浆及卷材防水层。 二、砼 1. 不密实处渗漏 由于砼和易性不好，将导致其松散，粘结不良，在施工过程中分层离析，遇水后出现渗漏。因此，防治砼不密实应做到以下几方面：一是合理选择水泥标号，一般是使水泥的标号与砼设计强度等级之比控制在 1.3～2.0；二是严格控制计量及砼的坍落度；三是砼浇筑前对模具清理洁净并清洗湿润，浇筑时合理分层振捣，对钢筋密集处的采纳同强度细石砼，振捣密实，确保砼表面平整光滑、无麻面、蜂窝、孔洞等缺陷。2. 施工缝与变形缝处渗漏 （1）施工缝处渗漏。地下防水砼应连续一次浇筑完毕，防止出现施工缝。但必留施工缝时应注意以下几点：一是严格控制砼浇筑的间歇时间，一般控制在 150～180 分钟，并且已浇筑的砼的抗压强度应不小于 1.2 牛顿/平方毫米；二是已硬化的砼表面上的水泥薄膜和松动砼应清除，并冲洗洁净使之湿润且不得积水；三是浇筑前在施工缝处先铺与砼成分相同的水泥砂浆一层；四是底板砼必须连续浇筑，严禁留施工缝，而底板与墙体间必留施工缝时，施工缝应设在墙体上且应高出底板面 300 毫米以上；但留置的施工缝不宜采纳平口缝，应尽量采纳企口缝，如凸形、凹型、V 型、阶梯形缝。 （2）变形缝处渗漏。此处的渗漏一般发生在后浇带或止水带处，前者是已浇筑的砼未仔细清理，新老砼结合粘结不牢夹有松散或杂物所致。后者是止水带固定不牢固、位移，止水带破坏，砼包不严，周围杂物未清理洁净所致。因此，后浇带的浇筑应注意几点...