谈施工阶段全过程造价控制谈施工阶段全过程造价控制 摘要:由于投资多元化、资金来源多元化、利益主体多元化的格局，为有力地推动了房地产业的进展。文中结合我国目前的现状，通过施工阶段全过程造价控制，阐述工程造价咨询对今后法律规范房地产市场、提高投资效益、推动房地产业健康有序地进展的必要性和重要性。 关键词:施工过程；造价控制；范围；实施 中图分类号： TU723 文献标识码： A 前言： 工程造价控制是建设管理的一个核心部分，全过程控制是工程造价控制领域中比较前沿的一项业务，而施工阶段造价控制又可以说是全过程造价控制的重中之重，控制的方法主要是通过对工程项目的现场跟踪，就施工过程中较容易产生争议的合同管理、工程变更、现场签证、材料价格及形象进度等涉及工程费用方面的问题配合业主提供咨询和进行控制，使工程造价符合实际情况，科学地利用建设资金，节约成本投入，最大程度发挥业主投资效益。通过施工阶段全过程造价控制的范围及实施，阐述工程造价咨询对法律规范房地产市场、提高投资效益、推动房地产业健康有序地进展的必要性和重要性。 1.造价控制的范围 施工阶段全过程造价控制的特征是:造价工程师在整个施工阶段,对工程造价整体实施动态的、事先的、主动的造价控制。根据委托内容,注册造价工程师可以相应提供综合性的造价咨询跟踪服务。目前,我国施工阶段全过程造价控制范围主要包括:审查各类建设工程合同(协议),提供有关造价控制和降低造价的合理化建议,编制工程用款计划书及现金流量图表,进驻施工场地参加施工例会提供现场服务,审核月工作量报表及工程预付(进度)款,编制及审核施工图预算,调整工程预算控制目标,编制工程造价动态分析,审查设计变更、签证或其它工程费用,提供工程索赔和反索赔咨询、材料(含甲供料等)、设备及绿化价格咨询,分阶段审核工程预(结)算,有关工程造价信息及法规等咨询,提供全套工程造价控制档案材料,撰写整体工程造价咨询报告等。 2.造价控制的实施 2.1 招投标阶段 首先,应加强对招标文件的编制管理,做到文字表述严密、准确,由专职造价工程师参加审定其中的造价条款,尤其是工程量清单的描述,造价工程师应该严格把关,例如:本人碰到的一个全过程跟踪工程是一个厂房,设计时地坪混凝土是钢筋混凝土,而清单编制单位在清单描述时漏写钢筋二字,后实际施工时施工单位要求建设单位签证,200 多吨的钢筋,造价相差 100 多万。其次,在招投标时仔细审查投标单位的资格,在订立合同时...
