“￥￥花园”房地产开发项目可行性研究报告编制单位：**￥￥房地产开发有限公司编制时间： 二 OO 五年二月十六日摘 要“￥￥花园” 项目位于**市涪城区跃进路北段与待建的规划道路的交叉口，绿线占地面积 10008.4 平方米（约 15.01 亩），地块西面北面临街（跃进北路及待建的高水中路），沿跃进北路临街面地块长约 98 米，临高水中路地块长约 80 米，项目地块呈矩形。项目北面为圣水二队居民点南面临街面为一层临时小门面，东面为规划中的涪城区区政府办公用地，西面为规划中的高水中学。“￥￥花园”（下简称：本项目）拟规划设计的主要经济技术指标如下：小区总规划绿线用地 10008.4 平方米（约 15.01 亩），规划设计总建筑面积 约 20000 平方米，其中底层商业铺面建筑面积约 1500 平方米，二层商业建筑面积约 1500 平方米，住宅建筑面积 17000 平方米，住户暂定170 户，绿化面积为 3500 平方米（其中中心绿地面积为 2000 平方米），建筑密度为 35.33％，容积率 2.0，绿化率为 35％。“￥￥花园”拟计划于 2025 年 5 月起着手项目规划及前期报建工作，于 2025 年 12 月开始动工建设，项目建设总工期约 12 个月，估计于 2025年 6 月进入项目预售期，其销售周期约 12 个月。其项目总投资（含土地成本及银行利息为人民币 960 万元）人民币 2696.11 万元，项目估计总销售收入人民币 3226 万元，项目估计税后利润总额为人民币 312.14 万元。自项目获准销售开始起，拟计划将当月销售款的部分用于银行还贷，部分作为项目开发资金回投入项目后期工程，估计将于 2025 年 2 月将完成土地抵押贷款清算工作。目 录1、项目概况……………………………………………………………………042、开发项目用地的现状调查及动迁安置……………………………………043、市场分析和项目定位………………………………………………………054、规划进展建议………………………………………………………………225、资源供给……………………………………………………………………246、项目开发组织机构、管理费用的讨论……………………………………247、开发建设计划………………………………………………………………258、项目资金来源及经济分析…………………………………………………269、结论及建议…………………………………………………………………27一、项目概况： 1、项目名称：“￥￥花园”开发...
