长沙 xx 项目（ ）总体策划思路前 言经济开发区要上更高的台阶拥挤的长沙中心市区必须外拓一北一南，中间的 xx 区政府沿新世纪大道一线将起到“承北启南”的关键作用xx 区宽广的土地在北边，土地存量占全市城区的一半以上，还有 30平方公里的土地可供城区开发利用，这相当于现在 xx 区城区面积的1.6 倍。新的区政府和 xx 新区的建设表明政府对本项目所处区域必须做热做旺做强的决心则本项目的成功与否不仅对 xx 集团而且对 xx 区的后续进展具有特别的战略意义不能立足于一个普通开发商开发一个常规地产项目本项目的运作必须站在对整个 xx 区政府进展起拉动作用的高度去考虑同时它可以有效提升 xx 区及长沙商业在湖南、中南乃至全国的影响力也就是说在本项目横空出世前外界还不太知道长沙的 xx 区长沙的商业还只是在长沙出名有了本项目外界会因为本项目坐落在 xx 区而让它在全国频频上镜同时因为有了本项目外界从此不敢小看长沙的商业提及长沙北提及 xx 必提及本项目提及长沙商业必提及本项目做现代商业的样板和教科书这就是本项目的高度目 录《项目分析篇》一、 项目规模二、 项目地段及交通情况三、 项目地块地貌情况四、 项目周边环境情况五、 项目周边相关配套情况六、 项目于所在区域地位七、 项目商圈人口现状及未来增长预测八、 项目优势九、 项目劣势十、 项目威胁十一、 项目机会《项目市场篇》一、 长沙总体经济情况分析二、 长沙商业市场分析三、 长沙消费者商业消费行为分析四、 相关重要因素对本项目的影响分析《项目定位篇》一、 项目商业定位的原则二、 项目商业品质档次定位三、 项目市场定位四、 项目目标客户群定位五、 项目主题形象定位六、 项目主题形象的演绎《项目规划篇》一、 项目开发节奏二、 项目设计理念三、 商业板块功能分区与配置四、 商业板块建筑风格五、 商业板块环境艺术设计六、 商业板块内部交通组织设计七、 项目全程创新体系及附加值提炼《营销推广篇》一、 总体原则二、 操作步骤三、 具体执行时间安排《项目效益篇》一、 社会效益分析二、 经济效益分析后语《项目分析篇》本篇解决以下问题；是个什么样的项目？项目自身情况如何？初步分析项目有何优劣势？一、项目规模：项目占地约 1100 亩，实际可使用面积约 900 亩（折合约 60 万平方米）二、项目地段及交通情况1、 目前及未来总体情况：项目位于伍家岭以北，被火车道分隔为一个独...
