项目可行性讨论报告编制指引1目的 为了法律规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，为科学决策提供支持，特制定可行性报告内容指引2适用范围 适用于所有新项目前期的评估论证工作。3经办部门项目进展部 4参加部门设计管理部、成本管理部、财务管理部、营销部、工程管理部。5内容5.1项目决策背景及摘要5.1.1 外部环境：城市进展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等；宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略进展等方面的地位。项目渊源，特别的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等；5.1.2 内部因素：项目启动对公司未来几年进展战略、进展规划的意义（一般 3 至 5年），在公司进展中的地位（是否核心项目）；公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；5.2项目概况5.2.1 宗地位置：宗地所处城市、行政区域、非行政区域经济开发区、商贸金融区等的地理位置。（附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物的相对位置和距离、地段的定性描述）。5.2.2 宗地现状：四至范围；地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；地面现状 ，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。（附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆、光缆等。）5.2.3 项目周边的社区配套：周边 3000 米范围内的交通状况、教育、医院等级和医疗水平、大型购物中心、主要商业和菜市场、文化、体育、娱乐设施、公园、银行、邮局等设施状况。宗地周边 3000 米外...
