高层廉(公)租房的建筑设计浅谈高层廉(公)租房的建筑设计浅谈 中图分类号： TU2 文献标识码： A 文章编号： 前言 廉租房与公租房的定义及政策解读 设计浅谈 设计总体指导思想 高层廉（公）租房设计需符合城市总体规划、城市住房建设规划、城市土地利用总体规划的要求，与区域周边环境相协调;综合考虑日照、采光、通风、配套设施及管理要求，制造安全、方便、舒适和优美的居住生活环境;综合实行防火、抗震、防洪、防空、防雷和抗风雪等防灾安全措施;积极推广应用先进成熟、经济有用、安全可靠的新技术、新工艺、新材料、新设备;为老年人、残疾人等弱势群体提供必要的无障碍住房和公共设施。 总平规划 基本原则 高层廉（公）租房设计应根据因地制宜、统筹规划、合理布局的原则进行规划设计；应结合原有地形地貌进行,功能分区明确、空间布局紧凑、不破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区;应坚持以人为本，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，制造宜居的生活环境。合理确定容积率、住宅建筑净密度、绿地率等规划指标的关系;小区风环境应有利于冬季室外行走舒适及过渡季、夏季的自然通风;布局不宜形成封闭式的围合空间，在群体空间布局上可实行相对夏季主导风向的前后错列式、斜列式、前短后长式、前低后高式、前疏后密式、结合地形特点的自由式等排列方式以疏导通风气流。建筑物的主立面与夏季主导风向宜成 60°～80°夹角;小区环境噪声应符合现行国家标准《声环境质量标准》（GB 3096）的规定。 规划指标体系 各项规划指标(容积率、建筑密度、绿地率、机动车停车位、非机动车位、地下室面积、人防配建面积等)均需符合当地法律规范及规定。在各项指标中，从节地的角度出发，容积率设置宜大不宜小，尽量采纳高层建筑的方式，这也是和我国的保障房建设数量大、任务紧的特性相对应的；机动车停车位不宜超过 0.3 辆/户，以区别于普通低档商品房；因廉（公）租房户数多，人口密集，战时较其他小区更需要隐蔽场所，故人防掩蔽部应按规定设置。 交通组织与停车 道路交通组织应有序、便捷、通畅，应满足消防、防灾、抢救等通行要求。并应与城市公共交通系统合理衔接，道路应按无障碍要求进行设计；应综合考虑人行道的布置，方便步行与室外活动，住区内可采纳层级式的人车分流方式，在小区一级宜采纳人车混行方式，在组团一级宜采纳人车分流方式。住区内部车道的车速不宜大于 15 公里/小时，穿越...
